Helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Olching

Großzügig wohnen, ruhig leben und zentral angebunden sein: Diese gepflegte Wohnung mit 114 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, drei Balkone und zwei Badezimmer. Ausstattung und Highlights - Großes Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und Südostbalkon - Zwei weitere Zimmer mit jeweils eigenem Balkon - Viertes Zimmer ideal als Arbeits- oder Gästezimmer - Zwei Badezimmer: Hauptbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und Eckbadewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche - separate Küche - Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden - Eigener Platz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche - Abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen - Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße - Tiefgaragenstellplatz nach Absprache zusätzlich anmietbar Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2022 und 2023 wurden sämtliche Velux-Dachfenster erneuert, 2024 die Bodenbeläge im Wohnzimmer und im kleineren Zimmer. Die Decke zum Dachboden ist gut gedämmt. Lage Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in Olching. Der S-Bahnhof mit Anschluss an die S3 ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Edeka, Norma und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mietkonditionen - Kaltmiete: 1.880 € monatlich - Warmmiete: 2.240 € monatlich inklusive Heizkosten - Kaution: 5.640 € (3 Nettokaltmieten) - Tiefgaragenstellplatz: optional gegen Aufpreis Direkt vom Vermieter – keine Maklerprovision. Verfügbarkeit und Hinweise Vermietung ab dem 01.12.2026 möglich. Früherer Einzug nach Absprache. Besichtigungen nach Vereinbarung, da die Wohnung aktuell noch vermietet ist. Wichtig: Keine Küchenmöbel vorhanden. Die Bilder zeigen v Möblierungsvarianten der Vormieter und dienen der Veranschaulichung. Bei der Besichtigung wird die Wohnung leer sein. Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Olching. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S3 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung.