Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Ober-Ingelheim - Kapitalanlage mit Zukunft!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.<br>Auf einem 443 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.<br><br>Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren, miteinander verbundenen Baukörpern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert schaffen möchten.<br><br>Aufteilung:<br>* 4 Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz und attraktiven Grundrissen<br>* 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:<br>Barber Shop<br>Kiosk (aktuell in Renovierung)<br>Praxis für Heilpraktik und Osteopathie<br><br>Lage<br>Die Immobilie liegt in zentraler, gut frequentierter Lage von Ingelheim - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtlage machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Mieter.<br><br>Ingelheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine stetig wachsende Bevölkerung und eine starke wirtschaftliche Basis - Faktoren, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage machen.<br><br>Besonderheiten<br>*Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit<br>*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten<br>*Entwicklungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung<br>*Solide Grundsubstanz<br><br>Fazit<br><br>Ein charaktervolles Gebäudeensemble mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für Investoren, die den Wert von Lage und Substanz zu schätzen wissen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Ingelheimer Lage entwickeln.