Provisionsfrei* ❗OHNE MAKLER❗ EFH Wyk-Föhr/6 Zi./Kü/2xBad/125qm/Grund 607qm+GHaus

Eckdaten: Baujahr: 1912, bereits mit 2-schaligem Mauerwerk mit Luftspalt Wohnfläche: ca. 125 qm mit 2,8m hohen Decken im Erdgeschoss Grundstücksgröße: ca. 607 m2, eingezäunt und recht blickdicht 6 Zimmer mit hochwertigem Pitchpine-Dielen-Fußboden Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Gartenblick Holz-Veranda mit Echt-Glasüberdachung Ebenerdiger Hinterausgang Erdgeschoßzimmer mit original weißen Kassetten-Holztüren Wohnzimmer mit neuem Kaminofen, Zugelassen nach 2024 2 Badezimmer, im EG mit Fußbodenheizung, Stahl-Emaille-Badewanneanne+Echtglasdusche im EG, Hauswirtschaftsraum mit Platz für z.B. Trockner+Waschmaschine isolierter Dachboden und Teilkeller Anbau 2009 mit Gründach/naturbelassener Lärchenholzschalung Fiessmann Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Solarspeicher Röhrenkollektoren zur Warmwasserunterstützung eingewachsener Garten mit viel Gestaltungspotenzial Gartenhaus freundlich hell mit 22 qm Grundfläche auf Fundament Nette Nachbarschaft :-) Laufend modernisiert und gepflegt. Lage Die Immobilie befindet sich in Wyk auf Föhr, der lebendigen Inselhauptstadt mit vielfältiger Infrastruktur, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer malerischen Strandpromenade. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, unweit vom Zentrum und den beliebten Nordseestränden. Fußwege: Strand 8 Min. = 700m Fähranleger 12 Min. = 1000m EDEKA 3 Min. = 250m Grundschule 7 Min. = 600m Gymnasium 8 Min. = 660m Kindergarten 4 Min. = 380m ... alles zu Fuß erreichbar oder noch schneller mit dem Rad, Auto wird kaum gebraucht, ideal für Familien mit Kindern. Weitere Informationen Sonstiges Gebäudeenergiegesetzt: Das Haus besitzt einen Energieausweis für Wohngebäude, gültig bis 12.10.2035. Dieser wurde auf Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs (Energieverbrauchsausweis) erstellt. Von 9/2021-9/2024 wurde der Energiebedarf als Summe mit 52.895 kWh angegeben (entspricht 17.632 kWh im Jahr). Die Erdgas Brennwert-Heizung von 2008 mit Solar-Thermie entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Der Oranier Kaminofen rota 2 II von 3/2025 ist neu und erfüllt die aktuellen Verordnungen. Wände: Trotz des frühen Baujahrs hat das Haus bereits ein zweischaliges Klinker-Mauerwerk mit Luftschicht zur Dämmung. Die südliche Wand im EG (Wohnzimmer und Küche) wurde von Innen mit einer isolierten Innenvorwand Vorwand (Jackodur-Dämmplatten, OSB-Platten Dampfsperre, Gibskarton) gedämmt, darin befinden sich Wasser und Heizungsrohre nach dem Wechsel von Elektro-Nachtspeicherheizung auf die Gastherme 2008. Ebenso ist die Nordwand im Schlafzimmer Ostseite auf Grund des guten Effektes so gedämmt worden. Dach: Das orginal Ziegeldach wurde ca. 1998 nachträglich mit einer Zwischensparrendämmung (Glaswollmatten und Dampsperrfolie) gedämmt, ebenso der Boden des Dachbodens (Glaswollmatten). Heizung: Die Viessmann Brennwettherme mit Solarthermieunterstützung wurde 2008 verbaut für Erdgas (auch biogasfähig) und entspricht den aktuellen Anforderungen. Das gesamte Haus wurde mit (fast überall nicht sichtbarer) Heizungsverrohrung ausgestattet. Die Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 750 Liter-Speicher. Bei den Heizkörpern wurde große tiefere (dickere) 3-Platten-Heizkörper in fast allen Räumen verbaut, die auf Grund Ihrer großen Abstrahlungsfläche einen günstigen Betrieb der Heizung mit Niedertemperatur zulassen. Dadurch wäre in der Zukunft auch eine Umstellung auf Wärmepumpe denkbar, ohne die Heizkörper tauschen zu müssen. Stichworte Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009, modernisiert, nur Nichtraucher, Distanz zu U-/S-Bahn: 1, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Gymnasium: 0.66, Distanz vom Zentrum: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zu Sportanlagen: 0.7, Distanz zu Naherholung: 0.66