Rotklinkervilla im Alstertal auf über 1.000 m² Liegenschaft

Auf der 1.028 m² großen Liegenschaft steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1936, das mit echter Substanz, hohen Decken und einem unverwechselbaren Charakter überzeugt.<br><br>Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert, eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung.<br><br>Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:<br>1980er Jahre: Umfangreiche Renovierung, u. a. Küche, Böden und Bäder<br>1993: Austausch Heizungsanlage<br>2015: Erneuerung des Parketts<br>2018: Austausch der Fenster sowie der Haustür<br><br>Eckdaten auf einen Blick:<br>. Baujahr 1936<br>. 5 Zimmer<br>. ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Balkon- und Terrassenflächen<br>. voll unterkellert<br>. Rotklinkerfassade<br>. weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Sprossen<br>. Hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen<br>. Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen<br>. Großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse<br>. Küche mit Einbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten<br>. Obergeschoss: Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon<br>. Spitzboden, Garage, Kellerabstellräume, Carportstellplätze<br><br>Grundstück & Bebaubarkeit:<br>Das Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf, geprägt von altem Baumbestand, Tannen und Obstbäumen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.<br><br>Für den Fall einer späteren Neubebauung bietet das Grundstück interessante baurechtliche Voraussetzungen: <br>Orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 (14.01.1955, W1o) ist eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig, mit einer überbaubaren Fläche von ca. 205 m² und einer potenziellen Wohnfläche von über 300 m².<br><br>Alle Angaben sind vorbehaltlich einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu verstehen.