Helle und großzügige 5-Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage am Siegener Giersberg

Diese schöne 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten vier-Parteien-Hauses und überzeugt mit großzügigen 116 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einem großen Balkon sowie einer ruhigen Umgebung mit schöner Garten- und Aussichtslage. Die Anlage befindet sich in einer Sackgasse, so dass kein Durchgangsverkehr besteht. Die Straße wird lediglich als Rettungsweg für das umliegende Grundstück oberhalb der Anlage genutzt. Das Objekt befindet sich zurzeit in einer umfassenden Renovierung der Wohnung, inkl. neuem Badezimmer (bodentiefer Dusche mit Glas-Abtrennung, neue Fliesen etc.), neuem Balkonbelag und -Geländer, des Treppenhauses inkl. neuer Haustüranlage und vollständig sanierter und neu gestalteter Fassade. Alle Arbeiten werden bis zum Einzug fertig gestellt sein, so dass eine Vermietung ab dem 01.10.2026 erfolgen kann. Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer (Entfall einer etwaigen Maklergebühr) Die vorhandene, neue und kaum genutzte Einbauküche (2 Jahre) kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung öffnet sich zu dem im Süden hin liegenden ruhigen Garten mit einem großen Balkon von ca. 11,50 m². Auf der anderen Wohnungsseite haben Sie einen ungehinderten Weitblick bis nach Kreuztal. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer (mit Einbauschrank) sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitgemäßes Design. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Charakter der Wohnung: Holz-Vinylböden in der gesamten Wohnung, neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen sowie helle, freundliche Räume sorgen für ein angenehmes Wohnen. Es wurde eine Neuverlegung der Internet-Verkabelung vorgenommen, sodass die Wohnung für einen Glasfaseranschluss vorbereitet ist. Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine eigene Gas-Wandtherme mit effiziente Ein Hausmeisterservice der sich um die Belange der Immobilie kümmert und die Treppenhausreinigung wie auch den Winterdienst übernimmt, runden das Angebot ab. Die Immobilie befindet sich am Siegener Giersberg in einer Sackgasse wodurch die Lage sehr ruhig ist. Von der Wohnung sind Sie in wenigen Minuten fußläufig im grünen und Wald. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die von diesem Standort aus bequem erreichbar sind. Ein Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Anfang der Straße