Achtung! Sofort das Gewerbe starten in Crimmitschau - Gewerbe, Wohnen und Erholung vereint

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine klassische Gewerbeimmobilie: Es ist ein Ort, an dem unternehmerische Ideen sichtbar werden, Kunden stilvoll empfangen werden und sich Arbeiten und betriebsbezogenes Wohnen auf außergewöhnliche Weise verbinden.<br><br>Ursprünglich als repräsentative Ausstellungsfläche für einen Gartenbaubetrieb geschaffen, präsentiert sich das Ensemble mit einer aufwendig angelegten Gartenlandschaft, einem Schwimmteich mit Strandbereich, geschwungenen Wegen und mehreren liebevoll integrierten Nebengebäuden. Bereits beim Betreten entsteht das Gefühl, einen ganz besonderen Unternehmensstandort zu entdecken.<br><br>Das ebenerdige Büro- und Wohngebäude bietet einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Vollbad sowie zwei weitere Räume für Büro, Beratung, Praxis oder Kundenempfang. Ein separates Dusch-WC ergänzt den gewerblichen Bereich.<br><br>Die Gewerbehalle vereint Werkstatt, Lager, Verkaufs- beziehungsweise Ausstellungsflächen, Sozialbereich und mehrere Garagenbereiche. Der freistehende Veranstaltungs- und Musterraum mit Thekenzone und Kamin wurde bisher caféartig genutzt und schafft ein stimmungsvolles Umfeld für Präsentationen, Besprechungen oder Kundentermine.<br><br>Ideal für Selbstständige, Handwerker, Händler, Dienstleister, Planer oder tierbezogene Betriebe, die Funktionalität, Außenwirkung und Lebensqualität an einem Standort vereinen möchten. Die Wohnnutzung ist betriebsbezogen; weitere Nutzungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Lage Das Anwesen befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet am Waldsachsener Weg in Crimmitschau. Die Große Kreisstadt liegt im Landkreis Zwickau nahe der Landesgrenze zu Thüringen und bildet einen gut erreichbaren Wirtschaftsstandort im Raum zwischen Zwickau, Meerane, Glauchau und dem Altenburger Land.<br><br>Die gewerbliche Lage bietet ein professionelles Umfeld für Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen. Gerade Betriebe mit Werkstatt-, Lager- oder Präsentationsbedarf profitieren von der Verbindung aus großzügigen Außenflächen, vorhandenen Gewerberäumen und betriebsbezogenem Wohnen.<br><br>Ebenso eignet sich der Standort für Planungs- und Beratungsbüros, Praxen, Tierdienstleistungen, Garten- und Landschaftsbau, Pool- und Teichbau, Onlinehandel oder kreative Unternehmenskonzepte. Die besondere Außenanlage kann dabei nicht nur privat genutzt, sondern wirkungsvoll in Präsentation, Kundenempfang und Unternehmensdarstellung einbezogen werden.<br><br>Über das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte sowie die Autobahn A4 gut erreichbar. Dadurch lassen sich Kunden, Lieferanten und Geschäftspartner aus Westsachsen und Ostthüringen gleichermaßen ansprechen.<br><br>Crimmitschau bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bildet die außergewöhnliche Gartenanlage einen wohltuenden Gegenpol zum Arbeitsalltag: geschäftlich gut angebunden, repräsentativ nach außen und überraschend erholsam im Inneren. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben.<br><br>Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck.<br><br>Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an!<br><br>Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend.<br><br>FALC Immobilien - Ihr innovativer Immobilienmakler.<br>Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent - gemäß unserem Motto: Einfach mehr!<br><br>Ihr Ansprechpartner:<br>Thomas Braun<br>FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar<br>Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36<br>FALC Zentrale (Mo-So 6:00-22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei)<br>E-Mail: [email protected]<br>weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 113,34 m², Nutzfläche: 132,00 m², Grundstücksfläche: 3.295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 2.500,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung