Sofort frei! Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten, PV-Anlage & Garten in Bogen

Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980 in einer attraktiven Wohnlage von Bogen vorstellen zu dürfen. Die massiv erbaute Immobilie befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche und drei bereits baulich getrennten Wohneinheiten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Das Wohnhaus wurde bislang von den Ersteigentümern bewohnt, über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Immobilie ist bereits leerstehend und kann sofort übernommen werden.<br><br>Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Wohnraum, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Besonders interessant ist die bereits vorhandene Aufteilung in drei separate Wohneinheiten, die jeweils über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar sind.<br><br>Ein weiterer Vorteil, insbesondere für eine mögliche Vermietung, ist die bereits vorhandene Trennung der Strom- und Wasserleitungen im Erd- und Untergeschoss. Die Verbräuche können separat abgelesen und den jeweiligen Wohnbereichen zugeordnet werden. Dies erleichtert die verbrauchsabhängige Nebenkostenabrechnung und bietet eine praktische Grundlage für eine Vermietung.<br><br>**Einliegerwohnung im Erdgeschoss - ca. 48 m² Wohnfläche**<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47,77 m². Das gut geschnittene 2-Zimmer-Appartement verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile.<br><br>Das knapp 24 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den Garten.<br><br>Ein vorhandener Schwedenofen sorgt gerade in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Die Einliegerwohnung eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur separaten Vermietung.<br><br>**Obergeschoss - ca. 143 m² Wohnfläche**<br><br>Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 143,23 m² Wohnfläche und sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie.<br><br>Aufgrund der Hanglage befindet sich diese Wohnebene auf der Gartenseite nahezu auf Erdgeschossniveau und ermöglicht einen direkten Zugang zum Außenbereich.<br><br>Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit knapp 37 m² Wohnfläche. Das angrenzende, offen gestaltete Esszimmer bietet weitere ca. 14 m² und schafft einen großzügigen Bereich für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.<br><br>Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der insbesondere in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.<br><br>Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon sowie in den Wintergarten, der im Jahr 1987 ergänzt wurde. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten und ermöglicht zugleich einen direkten Zugang ins Freie.<br><br>Die separate Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.<br><br>Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet sowie ein separates Gäste-WC. Das Elternschlafzimmer bietet einen weiteren direkten Zugang zum Wintergarten.<br><br>Die großzügige Raumaufteilung, der Wintergarten und die Verbindung zum Garten machen diese Wohnebene besonders interessant für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.<br><br>**Dachgeschoss - ca. 90 m² Wohnfläche**<br><br>Das im Jahr 2013 ausgebaute Dachgeschoss stellt einen weiteren besonderen Bereich der Immobilie dar.<br><br>Die abgeschlossene Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch hohe Decken, großzügige Räume und eine helle Wohnatmosphäre. Die Grundfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 190 m².<br><br>Herzstück ist das knapp 48 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon in Südwestausrichtung. Mit einer Fläche von ca. 15 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und einen schönen Ausblick.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad.<br><br>Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer eigenen Sauna sowie Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden.<br><br>Durch die eigenständige Raumaufteilung eignet sich auch diese Wohnung hervorragend für eine separate Nutzung oder Vermietung.<br><br>**Modernisierungen und energetische Ausstattung**<br><br>Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die technischen Erneuerungen, die bereits durchgeführt wurden.<br><br>Im Jahr 2010 wurden hochwertige Holz-Aluminiumfenster eingebaut, die teilweise über eine 3-fach-Verglasung verfügen.<br><br>2018 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,04 kWp in Betrieb genommen. Ergänzt wird diese durch einen Batteriespeicher mit einer Kapazität von 6 kWh. Die jährliche Einspeisevergütung beträgt nach bisherigen Angaben ca. 450 Euro.<br><br>Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage erneuert. Seitdem erfolgt die Beheizung über eine Bosch-Gastherme. Ergänzend stehen fünf Solarkollektoren mit einer Gesamtbruttokollektorfläche von ca. 11,85 m² zur Verfügung. Die Anlage wird durch eine Bosch-Solarunterstützung und einen Cosmo-Pufferspeicher ergänzt.<br><br>Diese Kombination aus Gasheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung selbst erzeugter Energie.<br><br>**Keller, Garage und Garten**<br><br>Neben den drei Wohneinheiten verfügt die Immobilie über weitere praktische Nutzflächen.<br><br>Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie zwei zusätzliche Abstellräume. Hier stehen ausreichend Flächen für Hobbys, Hauswirtschaft oder die Lagerung zur Verfügung.<br><br>Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Gartenliebhaber. Ein vorhandener Gartenteich ergänzt den Außenbereich.<br><br>Für Fahrzeuge steht eine Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Autos zur Verfügung. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich vor der Garage. Oberhalb der Garage ist weitere Nutzfläche vorhanden, die beispielsweise als Lagerraum genutzt werden kann.<br><br>**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**<br><br>Die Immobilie bietet durch ihre Größe, die drei bereits vorhandenen Wohneinheiten und die separate Erschließung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen.<br><br>Familien können mehrere Generationen unter einem Dach vereinen und gleichzeitig ihre Privatsphäre bewahren. Alternativ ist eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung denkbar.<br><br>Auch für Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus in Bogen beziehungsweise im Landkreis Straubing-Bogen suchen, bietet das Objekt eine interessante Ausgangssituation.<br><br>Eine mögliche rechtliche Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen wäre gesondert zu prüfen.<br><br>Die sofortige Verfügbarkeit, das großzügige Grundstück, die umfangreiche technische Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Wohnhaus zu einem interessanten Angebot.<br><br>Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie mit ihren zahlreichen weiteren Besonderheiten im persönlichen Gespräch und bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.