Zwei Chancen - ein Grundstück: Geteiltes Areal mit Bauvorbescheid

Zwei Chancen - ein Grundstück: Geteiltes Areal mit Bauvorbescheid in Müggelheim.<br><br>Diese Immobilie bietet nicht nur ein charmantes und solides Dreifamilienhaus auf einem grünen ca.?810?m² großen Grundstück, sondern auch eine bereits vollzogene Teilung sowie einen rechtskräftigen Bauvorbescheid für ein zusätzliches Einfamilienhaus - ein echtes Plus für Investoren, Bauträger oder Mehrgenerationenlösungen.<br><br>Grundstück mit Bestandsgebäude - 460 m²<br>Grundstück zum Bauen - 350 m² (geplante Geschossfläche: 2 Geschosse mit je ca. 70 m²)<br><br>Das Bestandsgebäude (ca.?188?m² Wohnfläche) umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit wohnlichem Altbaucharme - darunter original erhaltene Holzdielen, funktionale Grundrisse und Tageslichtbäder. Ein Keller über die gesamte Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.<br><br>Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt und schrittweise modernisiert. Die folgenden Maßnahmen wurden durchgeführt:<br><br>2008:<br> - Fassadenerneuerung<br><br>2009:<br> - Dachbeschichtung und Schornsteinsanierung<br> - Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen<br> - Anschluss an das öffentliche Abwassernetz <br> - Erneuerung der Elektrik im Keller (Hauslicht, Zählerkasten, Steigleitungen für 3 Wohneinheiten)<br><br>2010:<br> - Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (Sanitäranlagen, Verrohrung, Elektrik, Fliesen)<br> - Neue Brunnenanlage mit Saugrohr, integriert ins Gartenbewässerungssystem<br><br>2012:<br> - Installation einer neuen Antennenanlage<br><br>2023:<br> - Neuer Dachausbau mit Dämmung<br> - Neueindeckung des Daches<br> - Einbau neuer Dachflächenfenster<br><br>2024:<br> - Neue Gaszentralheizung