Historisches Mehrfamilienhaus/Stadtvilla in Hannover-Bult mit Westgarten - provisionsfrei

Ein markanter Giebel, geschwungene Erker und Holzsprossenfenster prägen das um 1928 errichtete Wohnhaus in der Brehmstraße 24. Das Gebäude bildet den nördlichen Abschluss einer vierteiligen Häuserreihe in Hannover-Bult. Angeboten wird das gesamte Objekt mit drei bestehenden Mietverhältnissen. Ob als vermietetes Mehrfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder perspektivisch als großzügige Stadtvilla für eine Familie: Die Brehmstraße 24 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Historische Architektur, hohe Räume und der eigene Westgarten machen den besonderen Reiz dieses Hauses aus. Die ca. 287 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnungen: ca. 112 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im Obergeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Gartenzugang und einen über eine interne Treppe erreichbaren, ausgebauten Kellerraum. Zur Obergeschosswohnung gehören zwei Balkone. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlich genutzter Werkraum (KG-Raum 1) sowie separate, den Wohnungen zugeordnete Kellerräume zur Verfügung: KG-Raum 2 für das Erdgeschoss, KG-Raum 5 für das Obergeschoss und KG-Raum 4 für das Dachgeschoss. Keller und Spitzboden bieten zusammen ca. 118 m² weitere Nutzfläche; der Spitzboden ist im Bestand nicht ausgebaut. Hinter dem Haus liegt ein angelegter Westgarten mit Beeten, zwei Terrassenbereichen und Gartenhaus. Das Gebäude wurde 2015 in Abstimmung mit der Denkmalpflege umfassend saniert. VERMIETUNG UND KAUFPREIS Die drei Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.320 € monatlich bzw. 39.840 € jährlich. Erdgeschoss: 1.290 € monatlich / 15.480 € jährlich. Obergeschoss: 1.080 € monatlich / 12.960 € jährlich. Dachgeschoss: 950 € monatlich / 11.400 € jährlich. Angebotspreis für das gesamte Objekt: 1.340.000 €. Direktverkauf durch die Eigentümergesellschaft, ohne Käuferprovision. - Hohe Räume, teilweise mit über drei Metern Deckenhöhe - Massives Eichenparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss - Holzsprossenfenster und Echtholztüren, teilweise mit Glasausschnitten - Einbauküchen und Tageslichtbäder mit Duschen und Badewannen - Fußbodenheizung in den Bädern des Erdgeschosses und Obergeschosses - Zwei Balkone im Obergeschoss - Westgarten mit zwei Terrassenbereichen und Gartenhaus - Gasetagenheizungen Umfassende­ Sanierung 2015: unter anderem Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich Dämmarbeiten, Dämmung der obersten Geschossdecke und Dachschrägen, Putzarbeiten und Fassadenanstrich, Innendämmung, Erneuerung der Holzsprossenfenster und Kellerdeckendämmung. ENERGIEA­NGABEN Energiebedarfsausweis vom 08.11.2023. Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²·a). Energieeffizienzkl­asse: D. Wesentlicher Energieträger: Gas. Heizungsart: Gasetagenheizungen. Die Brehmstraße liegt im Stadtteil Bult, im Stadtbezirk Südstadt-Bult von Hannover. Wohnhäuser aus den 1920er Jahren, Vorgärten und Baumreihen prägen das Straßenbild. Das Haus gehört zur geschützten Siedlung um Brehmstraße, Brehmhof und Robert-Koch-Platz. Die Alte Bult und die Eilenriede bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeit im Grünen. Im Umfeld befinden sich die Tierärztliche Hochschule sowie Einrichtungen für Bildung und Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt im Bereich des Bischofsholer Damms und des Braunschweiger Platzes. Die Brehmstraße liegt zwischen dem Bischofsholer Damm und den westlich verlaufenden Bahnanlagen.