Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Innenstadtlage

Wer kurze Wege liebt und gerne zentral wohnt, findet hier ein Zuhause mit viel Charme und einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mitten in der Kemnather Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alles, was man im Alltag benötigt, liegen praktisch direkt vor der Haustür – und auch die Eisdiele gleich um die Ecke gehört definitiv zu den kleinen Vorzügen dieser Lage. Über das helle und freundliche Treppenhaus gelangen Sie zur etwas zurückversetzt gelegenen Wohnungstür. Bereits beim Eintreten fällt die durchdachte und angenehme Raumaufteilung auf. Vom Flur aus erreichen Sie zunächst das moderne Tageslichtbad. Es bietet eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss und verfügt über eine angenehme Größe. Dem längeren Flur folgend befindet sich die separate Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein eigenes Fenster – kompakt, praktisch und ideal für den Alltag. Am Ende des Flures öffnet sich das Herzstück der Wohnung: das großzügige und besonders helle Wohn- und Esszimmer. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, gemütliche Wohnatmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine schöne Sofaecke und einen Essbereich – ein Raum, in dem man sich schnell zuhause fühlen kann. Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine charmante, französisch anmutende Nische an, die durch eine Tür vom Wohnraum abgetrennt werden kann. Sie bietet beispielsweise einen geschützten und gemütlichen Platz für ein Bett sowie zusätzlichen Stauraum für einen Schrank. Gerade diese besondere Aufteilung verleiht der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Paar, das gemütliches Wohnen mit den Vorzügen einer echten Innenstadtlage verbinden möchte. Eben ganz nach dem Motto: mittendrin statt nur dabei. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, eine Möglichkeit zum Abstellen von Fahrrädern sowie ein Außenstellplatz, der sich in kurzer Entfernung zum Haus befindet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir bewusst auf Innenaufnahmen der Wohnung. Machen Sie sich daher gerne bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von diesem schönen und gemütlichen Zuhause in bester Lage. Aufgrund der erfahrungsgemäß hohen Nachfrage bitten wir Sie, Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular zu stellen. Gerne können Sie uns dabei bereits ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person, Ihrem Haushalt und Ihrer beruflichen Situation mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. - ein Schlafzimmer in französischer Bettnische - praktischer Einbauschrank im Flur - großzügiges Tageslichtbad mit Dusche - praktische Einbauküche - schöner und helldurchfluteter Wohn-/Essbereich - eigener Kellerabteil - Außenstellplatz in nur wenigen Metern Entfernung Die Wohnung befindet sich in besonders zentraler Lage direkt in der Kemnather Innenstadt. Hier lässt sich vieles ganz unkompliziert zu Fuß erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Gastronomie und verschiedene Angebote des täglichen Lebens befinden sich direkt im Zentrum oder in unmittelbarer Umgebung. Gerade diese Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne zentral wohnen und das Auto im Alltag auch einmal stehen lassen möchten. Ein kurzer Weg zum Einkaufen, spontan einen Kaffee trinken oder noch schnell ein Eis um die Ecke holen – hier wohnt man tatsächlich mittendrin statt nur dabei. Kemnath selbst bietet dabei eine angenehme Mischung aus überschaubarer Kleinstadt, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung. Neben Einkaufsmöglichkeiten verfügt die Stadt unter anderem über Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Auch überregional ist Kemnath gut angebunden: Bayreuth ist rund 20 km entfernt, die Autobahnen A93 und A9 sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die zentral und dennoch außerhalb einer größeren Stadt wohnen möchten.