Von privat! Umfangreich saniertes historisches Haus, 3–4 Einheiten zum Wohnen, Arbeiten & Vermieten

Im historischen Ortskern von Monreal, einem der bekanntesten und schönsten Fachwerkorte der Eifel, zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich dieses denkmalgeschützte Anwesen aus der Zeit um 1900. Mit ca. 374 m² Wohnfläche, zusätzlichen 76 m² Nutzfläche, mehreren Wohneinheiten und drei separaten Eingängen bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten, private und berufliche Interessen miteinander zu verbinden und mehrere Nutzungsideen zu verwirklichen, zB: • Wohnen und Arbeiten: großzügiges Zuhause mit eigener Praxis, Büro, Atelier und kleiner Werkstatt • Ladengeschäft: mit direktem Zugang vom historischen Ortszentrum • Gemeinschaftliches Wohnen, auch in Verbindung mit Seminartätigkeit - mit einem je nach Raumaufteilung ca. 60–80 m² großen Seminarraum • Wohnen und Vermieten: Kombination von Eigennutzung und Ferienvermietung Aufteilung­ • Wohnung 1: ca. 105 m² mit eigenem Eingang • Wohnung 2: ca. 70 m² mit eigenem Eingang • Wohnung 3: ca. 129 m² auf zwei Etagen • Studio: ca. 20 m² mit eigenem Bad und WC, z. B. als Büro oder Praxis • Dachgeschoss: ca. 193 m² mit weiterem Ausbaupotenzial • Weitere Räume: Einzelgarage, teilunterkellert (Gewölbekeller) Die einzelnen Bereiche lassen sich gemeinsam oder weitgehend unabhängig voneinander nutzen. Sanierung und Energieeffizienz In den vergangenen sechs Jahren wurde das Gebäude umfassend renoviert, modernisiert und teilweise kernsaniert. Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz, natürliche Materialien und den Erhalt historischer Bauelemente gelegt. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören: • Neue, hochmoderne vollautomatische Pelletheizung • Hochwertige Wärmedämmung mit baubiologischen Materialien • Erneuerung der elektrischen Leitungen, teilweise mit Abschirmung, sowie der Stromverteiler • 4 vollständig erneuerte Bäder • Neue Bodenbeläge, darunter Fliesen, Parkett und Massivholzdielen Die drei Wohnbereiche sind bereits bezugsfertig. Lediglich vereinzelt stehen noch Maler- und Fertigstellungsarbeiten an. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau. Ein Loftausbau mit ca 80m² wurde bereits begonnen, die meisten dafür erforderlichen Baumaterialien stehen zur Verfügung. Eckdaten: D­enkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus Baujahrca. 1900 Wohnflächeca. 374 m² Zusätzliche Nutzflächeca. 76 m² Dachgeschosszusätzliche ca. 193 m² mit Ausbaupotenzial Aufteilung bis jetzt:Je nach Nutzung bis zu 3 Wohneinheiten und 1 Studio Eingänge3 separate Zugänge HeizungNeue, hochmoderne vollautomatische Pelletheizung ZustandUmfassen­d modernisiert, teilweise kernsaniert, vereinzelt abschließende Arbeiten ausstehend Weitere AusstattungGarage, Gewölbekeller Nutzungsperspek­tivenWohnen und Arbeiten, Ferienvermietung, gemeinschaftliche Wohnformen, Seminarhaus, Kapitalanlage Lage Das Haus liegt im historischen Ortskern von Monreal in der Eifel. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Die ca 5-6 km entfernte Kreisstadt Mayen bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bus- und Bahnverbindungen sind vorhanden.