Helle Bürofläche ca. 100 m² – mit 3 Räumen und Stellplätzen

Zur Vermietung steht ab dem 01.03.2027 eine helle und gepflegte Büroeinheit mit ca. 100 m² im Erdgeschoss einer Gewerbeimmobilie in Augsburg-Lechhausen. Die Einheit besteht aus drei gut geschnittenen Büroräumen mit ca. 36 m², 18 m² und 18 m² sowie einem internen Flur. Der größte Raum bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze und eignet sich beispielsweise auch für einen Besprechungsbereich oder eine Kombination aus Team- und Einzelarbeitsplätzen. Große­ Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist über den Eingang Ost ebenerdig erreichbar. Die Mietfläche von ca. 100 m² umfasst die Büroräume, den internen Flur sowie anteilig berücksichtigte Gemeinschaftsflächen im Eingangs- und Sanitärbereich. Zur Einheit können bis zu sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude angemietet werden. Mietkonditionen: N­ettokaltmiete: 740 € monatlich Betriebskostenvorau­szahlung netto: 70 € monatlich Heizkostenvorauszah­lung netto: 70 € monatlich Stellplätze: 15 € je Stellplatz/Monat Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Die ca. 100 m² große Büroeinheit befindet sich vollständig im Erdgeschoss und verfügt über drei helle Büroräume: – großer Büroraum mit ca. 36 m² – zwei weitere Büroräume mit jeweils ca. 18 m² – interner Flur – gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche – bis zu sechs Außenstellplätze direkt am Gebäude – abgehängte Decken mit integrierter Bürobeleuchtung – Teppichboden in den Büroräumen – geflieste Verkehrs- und Sanitärbereiche Durch die unterschiedlichen Raumgrößen eignet sich die Einheit sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen, Einzelbüros und Besprechungsbereich. Die gemeinschaftlich genutzten Eingangs- und Sanitärflächen sind in der angegebenen Mietfläche anteilig berücksichtigt. Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Augsburg-Lechhausen und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahn A8 sowie die Anschlussstelle Augsburg-Ost sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Stuttgart und Ulm sowie an das Augsburger Stadtgebiet und das regionale Umland. Die Lage eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter oder Kunden aus Augsburg und der Region anreisen. Außenstellplätze stehen unmittelbar am Gebäude zur Verfügung. Einkaufsmöglichk­eiten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.