Gemütlich und grün – 2-Zimmer mit Privatgarten für Ihr erstes Eigenheim

Ihr Weg in die eigenen vier Wände beginnt hier: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem 26 m² Garten – perfekt für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage.<br><br>**Durchdacht geschnitten:**<br>Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre 12 m² Terrasse und in den angrenzenden 26 m² Privatgarten.<br><br>**Raumaufteilung:**<br>• **Wohn-Ess-Küche:** 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang<br>• **Schlafzimmer:** 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank<br>• **Badezimmer:** 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch<br>• **Flur:** 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen<br>• **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²)<br>• **Privatgarten:** 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung<br><br>**Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist:**<br>• **Attraktiver Einstiegspreis** – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage<br>• **Eigener Garten im Erdgeschoss** – Lebensqualität wie im Reihenhaus<br>• **Optimal geschnitten** – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar<br>• **Barrierearm** – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter<br>• **Kellerraum** (5,9 m²) inklusive<br><br>**Ihre Nutzungsmöglichkeiten:**<br>• **Eigennutzung für Paare oder Singles:** Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten<br>• **Kapitalanlage:** Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München<br>• **Altersvorsorge:** Barrierearm und gut vermietbar<br><br>**Ihre Investition:**<br>524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten. Eine solide Investition in zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür.<br><br>**Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026**