Großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und verwunschenem Blick ins Grüne

In ruhiger und zugleich gefragter Wohnlage von Lüneburg-Bockelsberg bietet sich Kapitalanlegern mit dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für ein langfristig solides Immobilieninvestment. Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem funktionalen und gut vermietbaren Grundriss, hellen Wohnräumen sowie einem großzügigen Balkon mit direktem Blick auf einen See und ins Grüne.<br><br>Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein attraktives Wohnambiente für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Der großzügige Balkon stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Der unmittelbare Blick auf den See bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert und macht die Wohnung auch für anspruchsvollere Mieter interessant. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Eine separate Küche, das Badezimmer sowie der praktische Flur mit guten Stellmöglichkeiten runden das Raumangebot ab.<br><br>Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zugehöriger Stellplatz. Diese praktischen Nebenflächen erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung und stellen zugleich attraktive Ausstattungsmerkmale für die Vermietung dar.<br><br>Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus der gefragten Lage in Lüneburg-Bockelsberg, der wohnungsfreundlichen Größe, dem funktionalen Grundriss sowie den besonderen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung spricht damit eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Balkon mit direktem Seeblick, der Stellplatz und der eigene Kellerraum runden das attraktive Gesamtpaket ab.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine solide Wohnimmobilie in einer etablierten und beliebten Lage von Lüneburg setzen und ihr Immobilienportfolio langfristig erweitern möchten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Vermietbarkeit und einem besonderen Wohnwert durch den direkten Seeblick macht diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.<br><br>Hinweise zu Erbpacht und Hausgeld:<br><br>Das angebotene Grundstück befindet sich im Erbbaurecht. Der Erbbauzins ist über das monatliche Hausgeld zu entrichten und beträgt monatlich 45,58€.<br><br>Im Hausgeld sind zudem die Heizkosten enthalten. Diese werden im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung entsprechend auf die Mieter umgelegt und weiterberechnet. <br><br>Weitere Informationen und Details zum Erbbaurecht, zum Hausgeld sowie zur Kostenstruktur erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.