Eigenes Reich mit Garten: Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (7 Einheiten). Nettokaltmiete € 600,00 zzgl. 210,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Flächenaufteilung: - Ca. 50 m² – Wohnfläche - Ca. 10 m² – Nutzfläche (Dachboden) Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 2 Jahre ausgeschlossen Diese Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit eigenem Eingang, einer hochwertigen offenen Einbauküche und einem eigenen Garten mit Terrasse bietet auf rund 50 m² Wohnfläche ein kleines und gemütliches Zuhause. Die eher einfach ausgestattete Wohnung erhält durch den bis unter das Dach geöffneten Wohn- und Küchenbereich einen besonderen Charakter. Über eine Holztreppe gelangen Sie zum eigenen Eingang. Das vorgelagerte Eingangspodest lässt sich auch als kleiner balkonähnlicher Sitzplatz nutzen. Ein gefliester Windfang bildet den Übergang in die Wohnung. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner großzügigen Deckenhöhe. Die bis zum Dach geöffnete Raumgestaltung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen miteinander. Laminatböden sorgen im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und im Flur für eine wohnliche Atmosphäre. Buche-Innentüren ergänzen die Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen und einem Tresen, der beide Bereiche miteinander verbindet. Ein Side-by-Side-Kühlschrank, ein bequem in Stehhöhe eingebauter Backofen, ein Cerankochfeld und ein Geschirrspüler gehören zur Ausstattung. Das separate, kleine Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort abseits des Wohnbereichs. Zusätzlichen Stauraum schaffen ein Einbauschrank sowie eine etwa 10 m² große Abstellfläche auf dem Dachboden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne und eine separate Dusche. Waschtischunterschränke, ein Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss ergänzen die Ausstattung. Der Handtuchheizkörper wird erneuert. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich lässt sich der Wohnbereich über eine Klimaanlage sowohl kühlen als auch heizen. Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2001. Eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus ist der eigene, etwa 100 m² große Garten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung. Hier finden sich Möglichkeiten zum Entspannen und Gärtnern. Eine Wasserzisterne steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab. Modernisierungen (2006): - neue Bodenbeläge - neue Einbauküche - Badezimmermodernisierung Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand - Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 177 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1984, Energieeffizienzklasse F - Tierhaltung ist nach Vereinbarung möglich Besonderheiten: - Die vollständige und laufende Pflege des Gartens muss der Mieter eigenständig übernehmen. - Der Winterdienst muss im Wechsel mit den Nachbarn ausgeführt werden. Zentrale Wohnlage - Konrad-Adenauer-Str. 4 in Neu Wulmstorf. Neu Wulmstorf liegt südwestlich von Hamburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt ist über die B73 sowie die A7 gut erreichbar. Auch die A1 und die B3 bieten schnelle Verbindungen in die umliegende Region. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Neu Wulmstorf besteht zudem eine direkte Anbindung an die A26 in Richtung Buxtehude und Stade. Die Weiterführung der A26 bis zur A7 befindet sich derzeit im Bau und wird die Anbindung an Hamburg künftig zusätzlich verbessern. Der Bahnhof Neu Wulmstorf bietet mit der S-Bahn-Linie S5 eine direkte Verbindung über Hamburg-Harburg in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Buxtehude und Stade. Die nächste Bushaltestelle des HVV ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Neu Wulmstorf verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen bis hin zum Gymnasium. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot befinden sich direkt im Ort. Krankenhäuser sind im benachbarten Buxtehude und in Hamburg-Harburg vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten Neu Wulmstorf und die Umgebung unter anderem ein Frei- und Hallenbad, Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Nähe zu Wiesen, Wäldern und dem Alten Land sorgt zugleich für einen hohen Erholungswert.