Ideale alternative zu einer Eigentumswohnung: Attraktives Einfamilienhaus teilweise mit Blick

Im Überblick:<br>- 4,5 Zimmer, Küche und 2 Bäder<br>- wunderschön gepflegte Terrassen mit idealer Süd-Ausrichtung<br>- Top-gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit<br>- teilweise mit schönem Blick auf die Weinberge<br>- mit kleinem Nebengebäude<br>- in zentraler dennoch ruhiger Seitenstraße<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 120 m² inkl. ca. 11 m² Terrassen (25% berechnet) zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 157 m²<br><br>Erdgeschoss:<br>schönes Wohnzimmer, große Küche mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad und Diele<br><br>Obergeschoss:<br>2 Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Ankleidezimmer und Flur<br><br>Dachgeschoss:<br>großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Büro und Flur<br><br>Kellergeschoss:<br>Gewölbekeller - teilunterkellert<br><br>Ausstattung:<br>neuwertige Einbauküche und Kaminofen<br><br>Baujahr/ Zustand:<br>1900 / Top-gepflegter Allgemeinzustand, laufend modernisiert wie z.B. Fenster von 2013,<br>neue Einbauküche und Duschbad von 2021, dadurch direkt einzugsbereit<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden<br><br>Heizung:<br>effiziente Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasser von 2016<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 429,25 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H<br>(niedriger Verbrauch von nur ca. 15.000 kWh im Jahr zzgl. ca. 1 m³ Brennholz)<br><br>Grundstück:<br>Hoffläche mit kleinem Nebengebäude, großzügige Terrassen + möglicher Garten<br><br>Stellplatz:<br>Einfahrt mit Platz für ein PKW, öffentliche Parkplätze ca. 100 m entfernt<br><br>Freistellung:<br>flexibel nach Absprache möglich