Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

--- Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Kaiserslautern bietet eine ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Wohnfläche umfasst etwa 506 Quadratmeter, während die Gewerbefläche etwa 320 Quadratmeter beträgt. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von etwa 460 Quadratmetern und bietet Platz für sechs Stellplätze. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Penthouse mit einer ca. 45m² großen Dachterrasse. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Lukrative Sondereinnahmen, wie Mobilfunk-Mietverträge sowie eine digitale Werbeanlage (Videowand) steigern die hohe Rendite. Das Objekt wurde circa 1985 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Erschließung ist vollständig, was den Zugang zu allen notwendigen Infrastrukturen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die insgesamt 23 Zimmer und neun Badezimmer bieten genügend Platz für eine Vielzahl von Nutzungen. Die Technik und Infrastruktur des Hauses sind modern und umfassend, einschließlich einer DV-Verkabelung, die eine schnelle und zuverlässige Kommunikation ermöglicht. Das Objekt ist bereits vermietet, was einen sofortigen Ertrag für den Investor verspricht. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was den Betrieb des Hauses ökonomisch und ökologisch nachhaltig macht. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer guten Lage in Kaiserslautern.