Gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und die attraktive Süd-West-Ausrichtung. Auf rund 76 m² Wohnfläche vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.<br><br>Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, verfügen jeweils über eine Größe von rund 12 m² und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, der praktischen Stauraum bietet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist mit 15.000 € zu erwerben und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, davon entfallen 550 € auf die Wohnung und 40 € auf den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 7.080 €. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch regelmäßige und pünktliche Mietzahlungen aus und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und langfristig planbaren Investition.<br><br>Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig vermietete Eigentumswohnung mit guter Raumaufteilung, attraktiver Belichtung und solidem Investmentpotenzial.