Neuwertiges MFH Bj. 2017 in Frankfurt-Preungesheim | 4 vermietete Einheiten, Energieklasse A+

In der begehrten Frankfurter Stadtteillage Preungesheim (60437) präsentiert CITA IMMOBILIEN ein neuwertiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine Gesamtwohnfläche von 261,66 m² auf einem Grundstück von 623 m².Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet vier Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zuletzt wurden im Jahr 2024 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass das Objekt in einem neuwertigen Zustand übergeben werden kann. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard und richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.Als Kapitalanlage überzeugt das Mehrfamilienhaus mit einer Ist-Jahresnettokaltmiete von 80.000 € und einer Ist-Rendite von 4,35 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 1.840.000 € inklusive der vier Tiefgaragenstellplätze (je 15.000 €). Der Ist-Faktor beträgt 23,0. Das Objekt ist vollständig vermietet und ermöglicht damit vom ersten Tag an einen stabilen und planbaren Einnahmestrom.Die Energieeffizienzklasse A+ sowie ein Energiekennwert von lediglich 9,40 kWh/(m²·a) unterstreichen die Zukunftsfähigkeit dieser Immobilie. Die Wärmepumpe als Energieträger in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Einheiten sorgt für eine moderne, nachhaltige und wirtschaftliche Wärmeversorgung — ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf aktuelle und künftige energetische Anforderungen.Darüber hinaus eignet sich das Objekt aufgrund seiner Lage, Ausstattung und Bauqualität auch als Ferienimmobilie. Mit vier Tiefgaragenstellplätzen, Balkonen, Terrasse und Kellerräumen bietet das Anwesen sämtliche Voraussetzungen für eine vollwertige und attraktive Kapitalanlage im Frankfurter Immobilienmarkt.