Exklusive 5-Raum-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Einbauküche, Kamin, Terrasse und Aufzug - direkt an der Saale

Die 5-Raum-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Objekt, welches 2011 liebevoll kernsaniert wurde. Die Wohnung wurde 2025/2026 neu saniert (Erstbezug nach Sanierung). Es wurden über 100.000,00 € investiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage - direkt an der Saale sowie eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung.Die separate Galerieebene, erreichbar über eine Treppe, schafft zusätzlichen Raum – ideal als Arbeitsbereich. Zusätzlich fallen Kosten in Höhe von 21.500,00 € für die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten an - diese sind jedoch Grunderwerbsteuerfrei. Die Betriebs-und Nebenkosten betragen aktuell für 159 qm Grundfläche und 142 qm Wohnfläche nur 427,72 € monatlich. Hierzu kommen lediglich noch 29,48 € für die Hausverwaltung und 80,82 € für die Instandhaltungsrücklage dazu.Der Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus steht zur dauerhaften Anmietung zur Verfügung. Die Anmietung wurde bereits vereinbart. Die Miete beträgt monatlich 100,00 €.