Eigennutzer & Kapitalanleger aufgepasst: 4,6% Rendite-Wohnung auf Wunsch auch kurzfristig bezugsfrei

Gründerzeit trifft Gegenwart: Im dritten Obergeschoss dieses denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen oder Anlegen wollen.<br><br>Die ca. 71 m² große Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar - keine Durchgangszimmer, volle Privatsphäre. Die Küche mit Fenster öffnet sich zum Balkon, von dem aus der Blick über die Baumwipfel schweift - hinein ins Grün Richtung Auwald und Gohlis. Frische Luft, weite Sicht, stadtnahe Natur - dieser Ausblick ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal.<br><br>Das Bad mit Wanne und Fenster, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot funktional ab. Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima - die historische Bausubstanz für Charakter, den kein Neubau replizieren kann.<br><br>Aktuell wird die Wohnung im Kurzzeitvermietungsmodell betrieben und erzielt damit eine monatliche Kaltmiete von 789 € - das entspricht einer Bruttomietrendite von 4,62 %. Die Wohnung kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden: Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit eines frühzeitigen Einzugs - auf Wunsch bereits vor dem formellen Besitz- und Lastenübergang. Kapitalanleger können das bewährte Kurzzeitvermietungsmodell nahtlos übernehmen oder die Wohnung zu eigenen, attraktiven Konditionen neu vermieten.<br><br>Ob sofortiger Mietertrag oder eigenes Zuhause mit Geschichte: Dieses Objekt lässt beide Türen offen.<br><br>" frisch, engagiert, solide " <br><br>Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.<br><br>Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.