Ihr Logenplatz am Marienplatz: Moderne Neubau-2-Zimmer-Wohnung im LICHTSPIELHAUS

Manche Häuser haben eine Geschichte, das LICHTSPIELHAUS erzählt sie weiter. Am Marienplatz in Bad Aibling, an der Ecke zur Kirchzeile, befand sich über Generationen das Kino der Stadt. An seiner Stelle ist ein einzigartiges Wohnhaus entstanden, das die Erinnerung an große Leinwandmomente bewahrt und sie mit hochwertiger Architektur und modernem Wohnkomfort verbindet. Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76,8 m². Highlight der Wohnung ist der offene, nach Süden ausgerichtete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 35,7 m². Dieser bietet reichlich Platz für eine großzügige Sitzlandschaft, eine einladende Essgruppe und eine Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen. Eine breite Glasfront öffnet den Wohnbereich zur Loggia, dem sonnigen Rückzugsort der Wohnung. Mit einer Grundfläche von ca. 16,6 m² und Ausrichtung nach Süden ist sie vom Frühjahr bis in den Herbst ein Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Überdachung macht sie wind- und wettergeschützt. In der Wohnfläche ist sie anteilig mit ca. 8,3 m² angesetzt. Auch das Masterschlafzimmer mit ca. 16,1 m² führt direkt auf die Loggia. Ein besonderes Detail ist die Beschattung: Außenvorhänge bieten auf der Loggia wirkungsvollen Schutz vor Sonne und Blicken und greifen zugleich die Geschichte des Hauses auf. Ziehen Sie den Vorhang auf, entsteht derselbe Moment wie früher im Kinosaal, kurz bevor der Film beginnt. Das Duschbad mit ca. 9,4 m² ist mit einer bodengleichen Regendusche, einem Waschtisch mit Konsolenbrett und Unterschrank sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der Flur mit ca. 7,3 m² verbindet die Räume und bietet Platz für die Garderobe. Raumhohe Fenstertüren und große Holzfenster mit Schall- und Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht, der Austritt zur gefliesten Loggia ist schwellenarm. In Wohn- und Schlafräumen wurde helles, warmes Eichenparkett verlegt, das Bad ist mit großformatigen Fliesen in einem eleganten Grauton gestaltet. Reinweiße Wände und Decken bilden einen ruhigen Rahmen. Spots im Bad sowie Downlights in Flur und Küche setzen das Licht gezielt in Szene. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze in Form einer Stapelanlage. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für gleichmäßige Wärme, die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft bei minimalem Energieverlust. Das LICHTSPIELHAUS überzeugt auch als Gesamtwerk. Ein heller Natursteinsockel und edle Fassadenelemente in Bronzetönen prägen sein elegantes Erscheinungsbild. Im Treppenhaus aus Sichtbeton mit Eichenhandlauf leuchten projizierte Filmtitel, eine stilvolle Verbeugung vor der Kinovergangenheit. Errichtet im KfW-40-Standard und versorgt über Wärmepumpen und Photovoltaik, verbindet das Haus Charakter mit Nachhaltigkeit. Erhöhter Schallschutz, ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, eine Tiefgarage, Fahrradstellplätze, eine Packstation und ein Vodafone-Glasfaseranschluss vervollständigen das Angebot. Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Wohnung - 2 Zimmer im 3. Obergeschoss, ca. 76,8 m² - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 35,7 m²) - Küche mit Kochinsel im Mietpreis enthalten (Umluft-Dunstabzug) - Schlafzimmer (ca. 16,1 m²) - Duschbad mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch mit Konsolenbrett und Unterschrank, hochwertige Armaturen - Bad im Spritzwasserbereich bis 1,20 m gefliest - Großzügiger Flur - Loggia, hell gefliest - Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern - Fliesen im Badezimmer - Wände und Decken in Reinweiß - Holzfenster und raumhohe Fenstertüren mit 3-fach-Wärme- und Schallschutzverglasung, schwellenarm zur Loggia - Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung - Rauchwarnmelder - Kellerabteil im UG 2 - 2 Tiefgaragenstellplätze Haus - Ehemaliger Kinostandort am Marienplatz, Ecke Kirchzeile, mit Fassade aus hellem Steinsockel und Elementen in Bronzetönen - Wohneinheiten vom 1. bis 4. Obergeschoss, Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Treppenhaus in Sichtbeton mit Eichenhandlauf, projizierten Filmtiteln und Stufenbeleuchtung - Aufzug vom UG 2 bis ins 4. Obergeschoss - Erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen - Gemeinschaftliche Dachterrasse - Tiefgarage mit Sektionaltor, Sender und E-Anschluss am Stellplatz - Fahrradabstellmöglichkeiten und Müllraum - Besucherstellplätze - Sprechanlage mit Klingeltaster - Packstation an der Tiefgarageneinfahrt - Kellerabteile Technik - KfW-40-Standard, Stahlbetonbauweise - Heizung über Luftwärmepumpe, Booster-Wärmepumpe und Holzpellets-Spitzenlastkessel - PV-Anlage auf dem Dach - Fußbodenheizung, in jedem Raum separat regelbar - Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung - Übergabestation in der Wohnung mit Nässemelder - Frischwasserstation und Enthärtungsanlage im UG - Vorbereitung für Smarthome (tiefe Einbaudosen) - Glasfaseranschluss über Vodafone Nur 50 Kilometer südlich von München entfernt, unmittelbar am Fuße der imposanten Alpenkette des Inntals, liegt Bad Aibling – ein malerischer Kur- und Urlaubsort, der Tradition und Zeitgeist verbindet und voller Lebensqualität steckt. Ob Jazz, Rock oder regionale Blasmusik, im ortseigenen Kur park liegt regelmäßig Musik in der Luft. Während im Ortskern das Leben pulsiert: Eisdielen, Kinos, Cafés, Restaurants und Boutiquen laden ein zum Verweilen und Genießen. Feinkost, Bäckereien für Allergiker, Kunstaustellungen und die besten Hotels der Region sind nur Auszüge der umfangreichen und hochwertigen Struktur, die der Ort zu bieten hat. Kilometerweite Wanderwege in sämtlichen Höhenlagen laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Das Bayerische Meer, den Chiemsee, erreicht man außerdem in nur einer knappen halben Stunde Fahrzeit. Aber auch die Stadt selbst ist von purer Natur durchzogen: idyllische Plätze und Parks, liebevoll gepflegte Grünanlagen und fließendes Wasser, wohin man auch sieht. Moosbach, Glonn, Triftbach und Mühlbach fließen in Bad Aibling in der Mangfall zusammen und erinnern im Ortskern an das Flair von »klein Venedig«. So wirkt es auch passend, dass der italienische Ort Cavaion Veronese am Ostufer des schönen Gardasees die Partnerstadt von Bad Aibling ist. DER MARIENPLATZ - WOHNEN MITTEN IM LEBEN Der Marienplatz von Bad Aibling ist einer der schönsten Marktplätze der Region. Ein lebendiger, einladender Ort, der rund um die namensgebende Marienfigur über dem Marktbrunnen alles und alle verbindet: Tradition und Moderne, Jung und Alt, Alltägliches wie Besonderes. Von der kunstvollen Sebastianikirche und dem neugestalteten Rathaus bis zu den facettenreichen Geschäften und der abwechslungsreichen Gastronomie voller kulinarischer Highlights. Der perfekte Ausgangspunkt zum Leben und Sein.