Top Investment in Köln: MFH mit Gewerbe & Steigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten in zentraler Lage von Köln-Mülheim. Das Objekt überzeugt durch eine klare Struktur, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie stabile Mieteinnahmen im aktuellen Zustand.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 36,50 m² sowie ein zusätzliches Appartement. In den Obergeschossen verteilen sich weitere Wohneinheiten, die überwiegend als gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen konzipiert sind und Wohnflächen zwischen ca. 21 m² und 51 m² bieten.<br><br>Gerade diese Wohnungsgrößen sind in der aktuellen Marktsituation besonders gefragt, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage und schnelle Wiedervermietung gewährleistet ist. Die Einheiten eignen sich ideal für Singles, Paare, Studenten sowie Berufspendler.<br><br>Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270,54 m². Ergänzt wird das Angebot durch ca. 36,50 m² Gewerbefläche sowie ca. 73,19 m² Nutzfläche im Untergeschoss.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 52.000 € und bietet bereits eine solide Renditebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass seit mehreren Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden, wodurch sich für den neuen Eigentümer ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial ergibt. Bei Anpassung an das Marktniveau ist eine Steigerung der Mieteinnahmen realistisch.<br><br>Die Mieterstruktur ist geordnet und langfristig, was für zusätzliche Stabilität sorgt.<br><br>Die Lage in Köln-Mülheim zählt zu den gefragten und dynamischen Wohnlagen auf der rechten Rheinseite. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.<br><br>Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen.