EXPOSÉ – Ringstraße 13 · 46342 Velen Kaufpreis: 480.000,00 € · Verhandlungsbasis

HIGHLIGHTS ✅ 398 m² Wohnfläche — seltenes Angebot in Velen ✅ Bis 4 Wohneinheiten — Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung ✅ 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse ✅ 2 Garagen + 4 Außenstellplätze ✅ Massivbauweise — wertbeständig ✅ Voll unterkellert — viel Zusatzraum ✅ Ruhige, grüne Wohnlage ✅ Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung Das Haus verfügt über eine solide, umfassende Ausstattung: zwei Einbauküchen, Sauna, großzügige Kellerräume mit Partyraum, überdachte Terrasse und Dachterrasse, Garage sowie flächendeckende Heizung. Die Räume sind geräumig und funktional aufgeteilt. Die vorhandene Substanz ist gepflegt und bietet viel Charakter; durch zeitgemäße Oberflächen und Farbgebung lässt sich der Wohnwert deutlich steigern. Erdgeschoss •ca.­ 258 m², zwei voneinander abgrenzbare Bereiche •Jeweils Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad •2 Terrassen (Süd-/Westausrichtung, 13,81 m² + 12,17 m²) Dachgeschoss •ca. 229,72 m² •1–2 weitere Wohneinheiten realisierbar •3–4 Schlafzimmer, 2–3 Bäder, 2 Küchen •Dachterrasse (12,31 m²) Kellergeschoss •ca. 133,57 m² · voll unterkellert, trocken •Hobbyraum (52,63 m²), Waschkeller, Versorgungsräume Innenausst­attung — Räume & Einbauten Vollständige Küche im Erdgeschoss: Holz-Einbauküche mit Unterschränken, Herd, Backofen, Spüle, Dunstabzug, Fliesenrückwand Zweite Küche im Ober-/Dachgeschoss: klassische Holz-Einbauküche mit großzügiger Schrankaufteilung Badezimme­r mit Waschbecken, Fliesen, Fenster — vorhanden Dunkle Holzdecken & Wandvertäfelungen in mehreren Bereichen (Wohnzimmer, Flur, Dachgeschoss) — geben dem Haus Charakter Kellerbar / Partyraum mit massiven Holzbalken, Theke, Sitzbanken — ideal für Freizeitnutzung Fußböden: Fliesenböden in Küche/Eingang, Marmoroptik im großen Wohnzimmer, Holzdielen / Parkett, Teppichböden in Schlafbereichen Fenster: Mehrfachverglasung, teilweise mit Rollläden, Fensterbänke Heizung: Radiatoren in allen sichtbaren Räumen — flächendeckend vorhanden Das Grundstück befindet sich in der Ringstraße, einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Ein- und Zweifamilienhauslage im Kernort von Velen. Die Straße zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, breite Bürgersteige und eine durchgrünte, gepflegte Nachbarschaft aus. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück mit doppelter Straßenfront und ist von beiden Seiten erschlossen. •Gute Anbindung nach Borken, Coesfeld und Gronau •Umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung •Nah­erholung, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe •Alles des täglichen Bedarfs in maximal 7 Minuten fußläufig erreichbar •Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in der Nähe •Die Bushaltestelle liegt nur 120 Meter vom Haus entfernt •Die weiterführenden Schulen (Real- und Gesamtschule) erreichen Sie in wenigen Gehminuten Wohnumfeld: Überwiegend massive Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er–1980er Jahren; gepflegte Vorgärten, hoher Grünanteil, familiäre Struktur Soziale Struktur: Velen zählt rund 12.700 Einwohner, verfügt über eine hohe Wohneigentumsquote von ca. 75 % und gilt als familienfreundliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung Nat­ur & Erholung: Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen des westlichen Münsterlands, zum Tiergarten Velen mit der Lindenallee sowie zum Naherholungsgebiet um das Wasserschloss Velen