Gut frequentierte Lage! - Einzelhandelsfläche im Norden von Hannover

Kurzbeschreibung Moderne Gewerbeimmobilie - ideal für Einzelhändler, Filialbetriebe, Fachmärkte, Gesundheits- und Dienstleistungsbranchen, aber auch für Konzepte mit Showroom-Anteil. Objekt Diese großzügige Gewerbeimmobilie im Herzen von Mellendorf bietet ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel. Das massiv gebaute Objekt überzeugt durch eine weitläufige Verkaufsfläche, moderne technische Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Verkaufs-, Dienstleistungs- und Präsentationskonzepte und spricht sowohl regionale als auch überregionale Kunden an. Die vorhandenen Stellplätze bieten einen deutlichen Wettbewerbsvorteil und erleichtern den Kundenfluss erheblich.<br><br>Die Ladenfläche ist offen gestaltet und erlaubt eine flexible Nutzung und Warenpräsentation. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine freundliche, helle Atmosphäre im Innenbereich. Zusätzlich stehen gut zugeschnittene Personal- und Nebenräume zur Verfügung, die den betrieblichen Ablauf optimal unterstützen.<br>Ein Lastenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert den Warenumschlag erheblich. Die moderne Klimaanlage und die neu installierte Heizungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und tragen zu niedrigen Betriebskosten bei.<br><br>Die Immobilie ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder langfristig neu vermietet werden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 85.680,00 € inkl. MwSt. Lage Die Immobilie liegt zentral im Ortskern von Mellendorf, einem lebendigen Ortsteil der Wedemark mit hervorragender Infrastruktur. <br>Die Lage an einer hoch frequentierten Hauptstraße garantiert maximale Sichtbarkeit und eine kontinuierliche Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen.<br><br>Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A7 ist das Objekt ausgezeichnet erreichbar - sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeitende. Weitere Informationen Sonstiges Hat Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie auf Grund ihrer Vorzüge neugierig gemacht oder die ideale und gut frequentierte Lage angesprochen? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.<br><br>Wir bitten allerdings um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Ihrer Telefonnummer mitteilen. <br> <br>Gehen Sie auf Nummer sicher in Sachen Finanzierung! <br>Vereinbaren Sie gleich ihren FinanzCheck und auf Wunsch erhalten Sie das bestmögliche Finanzierungsangebot zum Kauf dieser originellen Immobilie.<br>Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen telefonisch unter 0531 / 242 65 14 oder via Mail [email protected] gern zur Verfügung!<br><br>Sie wollen oder müssen auch eine Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!<br> Sie erreichen mich unter 0170 / 18 20 729 oder [email protected].<br><br>.<br>VERBRAUCHERINFO<br>1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden<br>2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat<br>LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]<br>GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck<br>3. Es besteht ein Widerrufsrecht<br>4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Lagerfläche: 89,65 m², Gesamtfläche: 570,00 m², Grundstücksfläche: 1.392,00 m², Sonstige Fläche: 38,87 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024