Gemütliche Dachgeschosswohnung in Wetter (Ruhr) - eine attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1939 in Wetter (Ruhr). Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet sie ein attraktives Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Haushalte.<br><br>Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und zeichnet sich damit durch eine überschaubare Hausgemeinschaft aus. Die angebotene Wohnung ist als Einheit Nr. 3 im Dachgeschoss ausgewiesen. Zum Sondereigentum gehören die im amtlichen Aufteilungsplan mit Nr. 3 gekennzeichneten Räume sowie ein zugehöriger Kellerraum im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.<br><br>Am Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Fassade wurde im Jahr 2000 gedämmt, ebenfalls aus dem Jahr 2000 stammt die Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Dach 1985.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.01.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 450,00 €, hinzu kommen 200,00 € Nebenkosten. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten. Für Eigennutzer ist das bestehende Mietverhältnis bei der Planung einer späteren Eigennutzung zu berücksichtigen.<br><br>Der Miteigentumsanteil beträgt 292/1.000. Da die Aufteilung neu erfolgt ist, sind derzeit weder ein Hausgeld festgelegt noch gemeinschaftliche Rücklagen vorhanden. Die künftige Hausverwaltung soll nach dem Kauf in Abstimmung mit dem Eigentümer geregelt werden. Das Grundstück umfasst 363 m².