Solides Paket in Klinker-Massivbauweise: 5 verm. Eigentumswohnungen mit Südbalkon – Provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket aus fünf vermieteten Eigentumswohnungen im Borgfelder Stieg 10–12. Die Wohnungen sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit 88 Einheiten, die in vier eigenständige Untergemeinschaften (UG) gegliedert ist. Das Paket befindet sich in einer überschaubaren Gemeinschaft mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1964 wurde in solider Massivbauweise mit einem Rotklinkerverblendmauerwerk errichtet und verfügt über die baujahrestypische Außenwand- und Dachkonstruktion ohne nachträgliche Dämmsysteme. Alle Leitungen, Rohre sowie die Elektrik innerhalb der Wohnung stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr. Die fünf Einheiten sind vollständig vermietet und verteilen sich auf EG, 1. und 2. OG: • Vier 1-Zimmer-Wohnungen (in mittlerer Lage) • Eine 3,5-Zimmer-Wohnung (in Außenlage) Gesamtwohnfläche: 245,82 m². Jede der Wohnungen verfügt über einen Balkon in Südausrichtung. Der Innenzustand variiert je nach Nutzung und jeweiliger Mietdauer. Die Bäder wurden überwiegend in den 1980er Jahren modernisiert und die Fenster in den 1990er Jahren erneuert. Im Innenbereich besteht teilweise alters- und/oder nutzungsbedingter Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Bei einzelnen Wohnungen sind zudem baujahrestypische Erscheinungen im Zusammenhang mit Wärmebrücken zu berücksichtigen. Die Übergabe der Wohnungen erfolgt im bewohnten Ist-Zustand. Hinweis zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld für die fünf Wohnungen beträgt insgesamt 1.688,00 EUR, davon 1.181,72 EUR umlagefähig, 248,95 EUR nicht umlagefähig und 257,33 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2025: 103.249,83 EUR In der UG Borgfelder Stieg 10–12 wurde die Strangsanierung der Kalt-, Warmwasser- und Abwasserleitungen beschlossen – die Arbeiten sind am Laufen. Die erforderlichen Mittel waren zum 31.12.2025 in der Erhaltungsrücklage vorhanden, einschließlich der bereits eingezahlten Sonderumlage. Haben Sie Interesse? Lage Der Borgfelder Stieg liegt in der Geesthachter Oberstadt, im Bereich des Hansaviertels. Das Wohnumfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gut ausgebauten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und öffentlichem Nahverkehr. Ein wichtiger Versorgungsbereich der Oberstadt befindet sich entlang der Hansastraße. Dort liegen ein REWE-Markt mit Getränkemarkt und Bäckerei sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Die Grundversorgung ist damit gut erreichbar. Für Familien bietet die Oberstadt ein gutes Bildungsangebot mit der Grundschule in der Oberstadt sowie der Bertha-von-Suttner-Schule als Gemeinschaftsschule mit Oberstufe. Ergänzt wird das schulische Angebot in Geesthacht unter anderem durch das Otto-Hahn-Gymnasium und weitere Schulformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Haltestellen befinden sich direkt im Bereich Borgfelder Stieg, Hansastraße und Oberstadt. Von hier bestehen Verbindungen zum Geesthachter ZOB sowie weiter bis zum Bahnhof Hamburg-Bergedorf. Geesthacht ist die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg und Teil der Metropolregion Hamburg. Durch die Nähe zu Hamburg und die gute Anbindung insbesondere in Richtung Bergedorf ist die Stadt auch für Berufspendler ein gefragter Wohnstandort. Gewerbe, Industrie und Forschung ergänzen die wirtschaftliche Struktur vor Ort. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Lage an der Elbe. Das Elbufer mit Uferpark, Spazier- und Radwegen sowie weiteren Freizeitmöglichkeiten prägt den Wohn- und Freizeitwert Geesthachts. Direkt am Elbufer befindet sich zudem das Geesthachter Freizeitbad mit Außenbecken. Auch die umliegenden Waldflächen bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Kombination aus Nahversorgung, Bildungsangebot, ÖPNV-Anbindung, Freizeitwert und der Nähe zum Hamburger Wirtschaftsraum schafft insgesamt gute Rahmenbedingungen für einen nachhaltigen Wohn- und Investitionsstandort. Weitere Informationen Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. Stichworte Wohnfläche: 245,82 m², Gesamtfläche: 245,82 m², vermietbare Fläche: 245,82 m²