Bungalow in guter Lage nahe Innenstadt

Suchen Sie ein Zuhause, das zentrale Lage, großzügiges Wohnen und stilvollen Komfort perfekt miteinander verbindet? Dann wird Sie dieser wunderschöne Bungalow in Niebüll begeistern! Dank der hervorragenden, stadtnahen Lage erreichen Sie das Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten - und genießen gleichzeitig Ihr ganz persönliches und ruhiges Rückzugsgebiet.<br><br>Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 130 m² bietet Ihnen diese barrierearme Immobilie viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Ihre individuellen Wohnträume. Das ursprünglich 1969 erbaute Anwesen wurde im Jahr 2015/ 2016, umfassend und liebevoll modernisiert - hier ziehen Sie in ein rundum gepflegtes und zeitgemäßes Zuhause ein. Mit dem Einbau einer Wärmepumpe ist ein Energielevel im oberen Bereich von C zu erreichen.<br><br>Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, einladende Atmosphäre. Insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, darunter drei behagliche Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag.<br><br>Das absolute Herzstück des Hauses bilden das großzügige Wohnzimmer und das angrenzende Gartenzimmer: Hochwertige Fliesen- und Laminatböden harmonieren perfekt mit den lichtdurchfluteten Räumen. An kühleren Tagen zaubert der stilvolle Kamin eine wohlig-warme Knisteratmosphäre und macht diesen Bereich zu Ihrem absoluten Lieblingsort.<br><br>Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Der wunderschön eingewachsene und vollständig uneinsehbare Garten bietet Ihnen absolute Ruhe sowie schützende Privatsphäre - trotz der Nähe zur Innenstadt ein perfektes grünes Refugium zum Entspannen. Gleich zwei getrennt liegende Terrassen erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie: Eine Hauptterrasse mit ca. 12 m² sowie eine weitere, etwas kleinere Terrasse bieten ideale Plätze, um zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne oder ein schattiges Plätzchen an der frischen Luft zu genießen.<br><br>Fazit: Ein charmantes, modernisiertes Zuhause voller Wärme, Platz und absoluter Privatsphäre in begehrter, innenstadtnaher Lage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern! Lage Als lebendiges Zentrum im nördlichen Nordfriesland verbindet Niebüll eine hervorragende Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität und dem angenehm ausgeglichenen Klima des deutschen Nordens. Mildere Winter, erfrischende Sommer und die gesunde, maritime Seeluft prägen hier das Ganzjahreswetter und sorgen für ein rundum wohltuendes Wohlfühlklima.Familien profitieren vor Ort von einem lückenlosen Bildungsangebot: Alle Schulbereiche - von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Bildungsstätten - sind direkt in Niebüll vorhanden.<br><br>Als zentraler Knotenpunkt der Region bietet der Ort vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Handel, ein umfassendes Banken- und Versicherungswesen, starkes Handwerk sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch die örtliche Klinik.<br><br>Auch das kulturelle, sportliche und Freizeitangebot der Region ist erstklassig: Wassersportler kommen in der direkten Umgebung voll auf ihre Kosten - ob Segeln, Wind- und Kitesurfen an den nahegelegenen Stränden oder Stand-Up-Paddling und Kanufahren auf den idyllischen Gewässern der Region. Zudem lädt der renommierte Golfplatz Stadum zu entspannten Runden im Grünen ein, während das berühmte Noldemuseum in Seebüll Kunst- und Kulturliebhaber begeistert. Die einzigartige Umgebung verzaubert mit der Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Wattenmeer, den malerischen nordfriesischen Inseln sowie der schnellen Erreichbarkeit der dänischen Grenze. Ausflüge nach Föhr, Amrum oder Sylt starten direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint erstklassige Bildungschancen, eine lückenlose Nahversorgung, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und beste Anbindungen zu einem idealen Wohnort für Ihre Ansprüche. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 899,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen