Perfekt für kreative Visionäre - aus Fabrik entsteht Loft!

Sie träumen von Ihrem eigenen Loft? Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!<br>Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die einmalige Chance, ein ehemaliges Fabrikgebäude für Wohnzwecke zu nutzen. Eine Genehmigung für eine Umnutzung als Zweifamilienhaus liegt bereits vor.<br>Das Gebäude befindet sich momentan in einem rohbauähnlichen Zustand - viel Raum für kreative Ideen!<br>Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 386 m², ca. 150 m² davon sind von der Stadt gepachtet. Die jährliche Pacht beträgt derzeit 22,50 €. Die Pachtfläche kann - laut Eigentümer - von der Stadt für 100 €/m² auch erworben werden.<br>Die Wohnnutzung für 2 separate Wohneinheiten wurde bereits von einem Architekten geplant und liegt vor.<br>In der 1. Wohneinheit ist vorgesehen, dass im Kellergeschoss ein HomeOffice und ein Badezimmer entstehen, der Rest der Fläche dient als Abstellmöglichkeit. Im Erdgeschoss soll ein Loft mit ca. 147m² Wohnfläche entstehen, ergänzt durch weitere 43m² im 1. OG. Dieses offene Loft-Wohnkonzept ermöglicht im Endeffekt eine 5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern auf ca. 190 m² Wohnfläche.<br>Die 2. Wohneinheit erstreckt sich über das 2. OG und den Spitzboden und wird eine 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche.<br>Auf dem Grundstück sind in der zukünftigen Nutzung 2 Stellplätze vorgesehen.<br>Ein Energieausweis ist aufgrund dessen, dass es sich hier derzeit noch um Kalträume handelt, die derzeit nur als Lagerfläche genutzt werden, nicht erforderlich.