Maisonette mit Balkon, Garage und Keller

-------------<br>Maisonette mit Balkon, Garage und Keller<br>In Endersbach, ruhiges Hinterhaus, S-Bahn, Stadtmitte<br>-------------<br>Ruhig gelegene 2,5 Zimmer Maisonette. Ganz oben im 2. OG.<br><br>(*3 Zimmer-Maisonette - Option siehe unten).<br><br>2 gepflegte und zusammengebaute Wohnhäuser mit insgesamt 12 Einheiten.<br>Das Hinterhaus mit 6 Einheiten, ist ruhig von der Straße abgewandt, mit Blick in Grüne.<br>Wenige Meter zu Fuß in die Stadtmitte von Endersbach und zur S-Bahn.<br>-------------<br>Sehr gepflegte Wohnung, einziehen ohne Renovierungsstress.<br>Tageslichtbad mit Badezimmermöbel, Einbauküche mit Elektrogeräten, <br>Süd-Balkon mit Markise, Ankleideschrank, Kellerraum mit Kleiderschrank <br>und Regalwand, sowie Tiefgaragenstellplatz. <br>Das Badezimmer ist ca. 3m² vergrößert gegenüber dem Originalplan und hat <br>jetzt ca. 7m² Wohnfläche, dafür ist der Eingangsbereich kleiner.<br><br>2. Obergeschoss:<br>Die Wohnung ist ein Raumwunder mit fast 90m² Bodenfläche.<br>Es gibt kein Flur der Platz kostet.<br>Deckenhöhe ca. 2,5 Meter und bis fast 3 Meter oben im Dachgeschoß.<br>- Eingangsbereich mit Treppenaufgang, großer Wohn- und Essbereich mit<br> zusammen ca. 37m². <br>- Zugang zum 6,5m² großen Süd-Aussichtsbalkon mit Blick in Grüne.<br>- Offene Einbauküche mit Elektrogeräten.<br>- Tageslichtbad mit Duschwanne, WC, Badezimmermöbel <br> und Waschmaschinenanschluss.<br><br>- Treppenaufgang zum Vorplatz mit Ankleideschrank.<br>- Schlafbereich mit variablen Stellmöglichkeiten.<br><br>(* Denkbar wäre den großen Wohn- Essbereich abzuteilen mit einem weiteren <br> Zimmer mit ca. 11m². Wäre dann eine 3 Zimmer-Maisonette.)<br><br>Untergeschoss:<br>- Kellerraum mit Kleiderschrank und Regalwand<br>- Tiefgaragenstellplatz<br>Gemeinschaftsflächen, Trockenraum, Müllplatz und Gemeinschaftsgarten.<br><br>Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit 414€ inkl. Rücklagen.<br>Die Wohnung hatte erhöhte Verbrauchswerte für die Heizung und Warmwasser.<br>Der Gesamtdurchschnitt aller Wohnungen liegt monatlich ca. 110€ niedriger.<br><br>Wir haben günstige Handwerker und sehr gute Finanzierungsmöglichkeiten.<br>-------------<br>- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis <br>- Energieverbrauchskennwert: 128,00 kWh/(m²*a) <br>- Wesentliche Energieträger: Erdgas <br>- Baujahr 1993 (gemäß Energieausweis)<br>- Energieeffizienzklasse: D