Kapitalanlage mit Qualität - fünf Wohnungen im Kurort Bad Salzelmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Schönebecker Stadtteil Bad Salzelmen richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie ohne Instandhaltungsstau suchen. Fünf hochwertige Wohneinheiten, eine vermietbare Fläche von ca. 363 m² und das außergewöhnlich großzügige Grundstück von ca. 5.297 m² bilden die Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Investment.<br><br>Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und kontinuierlich gepflegten Zustand. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Zentralheizung wurde 2023 erneuert, die Fassade 2025 frisch gestrichen. Das Objekt ermöglicht damit eine planbare Bewirtschaftung ohne unmittelbar anstehende Modernisierungsmaßnahmen.<br><br>Zum Haus gehören zwei Balkone, eine großzügige Dachterrasse, acht Außenstellplätze sowie eine Garage. Die Vollunterkellerung ergänzt das Platzangebot um praktische Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das den Bewohnern eine hohe Wohnqualität und viel Freiraum bietet.<br><br>Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 2.469 €, entsprechend 29.628 € jährlich. Die bestehenden Mieten sind steigerungsfähig und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen schrittweise weiterzuentwickeln. Die überschaubare Anzahl von fünf Wohneinheiten verbindet eine solide Einnahmebasis mit einem gut handhabbaren Verwaltungsaufwand.<br><br>Die gepflegte Gebäudesubstanz, das vorhandene Mietsteigerungspotenzial und die Lage im traditionsreichen Kurort Bad Salzelmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.