Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage - Direkt an der Horner Rennbahn

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit einer zusätzlichen Gewerbefläche in zentraler Lage von Hamburg. Das gepflegte Objekt wurde ca. 1953 erbaut und zuletzt im Jahr 2025 umfassend saniert. Auf einem Grundstück von ca. 343qm bietet die Immobilie eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 595 qm, die sich auf 8 Wohneinheiten (ca. 510 m) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 86 qm) verteilt.<br><br>Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch seinen modernen Standard sowie eine gute Energieeffizienz. Die Sanierungen umfassten unter anderem neue, energieeffiziente Fenster, modernisierte Gasetagenheizung, ein gedämmtes Dach sowie eine renovierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem. Sämtliche Wohneinheiten wurden modernisiert und vollständig saniert.<br><br>Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet, überwiegend auf Basis von Index-Mietverträgen, und erzielt derzeit eine Jahresnetto-miete von ca. 106.243€. Damit bietet sich eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Hamburgs.<br><br>Highlights:<br><br>. Umfassende Sanierung im Jahr 2025<br><br>. 8 Wohneinheiten & 1 Gewerbeeinheit<br><br>. Gesamtfläche ca. 595 qm, davon ca. 510 qm Wohnflache<br><br>. Renovierte Fassade mit WDVS & gedämmtes Dach<br><br>. Moderne Gas-Etagenheizung<br><br>. Energieverbrauch: 118,00 kWh/, Klasse D<br><br>. Langfristig vermietet, stabile Rendite