Provisionsfrei-Großzügiges, komplett saniertes Einfamilienhaus im Süden von Nürnberg – ideal für Familien

Eckdaten:Wohnfläche: ca. 165 m²Zimmer: 5 (davon 3 Schlafzimmer, ein großes offenes Wohnzimmer, ein Spielzimmer, Essbereich mit Küche)Baujahr: ursprünglich vor 2015, umfassende Sanierung in 2015Erweiterung (Anbau): 2021Grundstück: großzügiger Garten mit 75 gewachsenen Thuja TannenBäder: 3 (1 im OG, 1 im EG, 1 im Keller)Keller: teilweise unterkellert (Anbau nicht unterkellert), mit eigenem AußenzugangHeizung: Ölheizung Viessmann aus 1988, regelmäßig gewartet, sehr effizientModernisierung & Ausstattung:Die Immobilie wurde 2015 vollständig kernsaniert. Dabei wurden:sämtliche Elektroleitungen erneuertneue, moderne Stromverteilungen eingebaut (2 getrennte Stromkästen: Hauptgebäude und Anbau gemäß bayerischer Vorschrift)2021: kompletter Dachneubau inklusive hochwertiger WärmedämmungVorbereitung für Photovoltaikanlage (Kabel bereits verlegt)Dreifach verglaste Schüco-Fenster in allen RäumenFußbodenheizung im EG sowie moderne HeizkörperDer Energieausweis weist aktuell die Klasse E aus, was an der älteren, jedoch äußerst zuverlässigen Viessmann-Ölheizung liegt. Diese wurde mit einem automatischen Verteiler und leistungsfähigen Heizpumpen aufgerüstet. Ein Austausch war bisher nicht notwendig, da sie sehr effizient arbeitet:Der Ölverbrauch liegt bei nur ca. 1.500 Litern pro Jahr für Heizung und Warmwasser – ausreichend für 6 Personen. Der Öltank hat ein Volumen von 5.200 Litern, was für etwa 3–4 Jahre reicht.Grundriss & Raumaufteilung:Das Haus bietet viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für große Familien:EG: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Spielzimmer, offener Essbereich mit moderner Küche, Zugang zu zwei TerrassenOG: Drei geräumige Schlafzimmer, modernes BadezimmerKeller: Drei große Räume, Badezimmer, Heizraum mit Öltank, sowie zwei kleinere Nebenräume – perfekt als Hobby- oder Lagerflächen. Zugang von innen und über separaten Außeneingang.Außenbereich:Zwei große Terrassen mit direktem Zugang vom Wohn- und EssbereichGrüne Oase mit gepflegtem Garten, umgeben von 75 Thuja Tannen – viel Privatsphäre und Platz für Kinder zum SpielenAktuell parken wir auf öffentlichen Stellplätzen direkt vor dem Haus (städtisch angelegt),Carport-Bauprojekt vorhanden (Genehmigung liegt vor, jedoch nicht umgesetzt – aus Rücksicht auf die Gartenfläche)