Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9,7 % Rendite und weiterem Entwicklungsspielraum

Starkes Bestandsobjekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial<br><br>Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in markanter Ecklage der Görlitzer Südstadt. Das um 1900 erbaute Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet insgesamt ca. 997 m² vermietbare Fläche.<br><br>Davon entfallen rund 861 m² auf Wohnfläche und ca. 135 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Größen zwischen 43 und 88 m² und bieten damit einen vielseitigen Wohnungsmix. Das Gebäude ist voll unterkellert. <br><br>Bis auf zwei Einheiten ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 3.400,19 €, entsprechend eine Jahresnettokaltmiete von 40.802,28 €. Damit ergibt sich eine Anfangsrendite von 9,7 % , entsprechend Kaufpreisfaktor von 10,3.<br><br>Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren teilsaniert. Dazu zählten Erneuerung der Heizungsanlage (Gaszentralheizung) Sanitärinstallationen in den Badezimmern, Leitungssysteme und der Innenausbau der Wohneinheiten.<br><br>Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger mit Fokus auf entwicklungsfähige Immobilien.