Frisch renoviert in Erlangens Innenstadt | Apartments mit Südbalkon oder Garten |

Zwei frisch renovierte Apartments in Erlanger Toplage – mit Südbalkon oder Südterrasse und Garten! In der beliebten Wohnanlage Färberhof, Spinnereistraße 10, stehen ab voraussichtlich Anfang Dezember 2026 zwei nahezu baugleiche 1-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 43 m² zur Vermietung. Beide Wohnungen werden derzeit umfassend renoviert und erhalten eine moderne, zeitlose und pflegeleichte Ausstattung mit neuen Böden in Holzoptik, neuen Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie modernisierten Badezimmern. Fernwärme und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Sie haben die Wahl zwischen zwei Varianten: * Apartment mit Garten (Erdgeschoss): Eigener Gartenanteil mit kleiner Südterrasse – ideal zum Entspannen. Durch die Erdgeschosslage auch für Senioren interessant. * Apartment mit Balkon: Gleicher Grundriss und gleiche Wohnfläche, jedoch mit schönem Südbalkon. Ideal für unterschiedliche Lebenssituationen: Ob Studierende, Berufseinsteiger, Siemens-Mitarbeiter, Pendler, Senioren oder Berufstätige, die ein zentral gelegenes Business-Apartment suchen – die Wohnungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung durch zwei Personen, beispielsweise als kleine WG, ist denkbar. Da es sich um 1-Zimmer-Apartments handelt, befinden sich die Schlafmöglichkeiten im selben Wohnraum. Teilweise oder vollständige Möblierung ist auf Wunsch möglich. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional gegen Aufpreis angemietet werden. Einzug voraussichtlich ab Anfang Dezember 2026. Besichtigungen sind bereits jetzt während der Renovierung möglich. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage mit, ob Sie sich für die Garten- oder Balkonwohnung interessieren. Hinweis zu den Bildern: Die Bilder sind teilweise KI-generierte Visualisierungen des geplanten Renovierungszustands und keine Originalfotografien. Die tatsächliche Ausstattung und Gestaltung können abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung und Übergabe. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Moderne, frisch renovierte Ausstattung: * Neue, strapazierfähige Böden in heller Holzoptik * Neue IKEA METOD Einbauküche mit Kühlschrank und Geschirrspüler * Modernisiertes Badezimmer mit neuem Waschbecken, WC und Armaturen * Frisch gestrichene Wände und Decken * Südlich ausgerichteter Balkon bzw. Terrasse mit Gartenanteil * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Fernwärmeversorgung * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Parkhaus Stellplatz optional anmietbar * Teilweise oder vollständige Möblierung auf Wunsch möglich Bezugsfertig voraussichtlich ab Dezember 2026. Zentrale Toplage in Erlangen – absolut ruhig und dennoch mitten im Geschehen! Die Apartments befinden sich in der beliebten Wohnanlage Färberhof, Spinnereistraße 10, 91052 Erlangen, in hervorragender, innenstadtnaher Lage. Das Besondere: Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier absolut ruhig! Die Wohnanlage bietet eine angenehme, entspannte Atmosphäre – und das, obwohl die lebendige Erlanger Innenstadt praktisch direkt vor der Haustür liegt. Eine seltene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Innenstadt in wenigen Gehminuten: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Supermärkte sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bahnhof fußläufig erreichbar: Der Erlanger Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von hier bestehen hervorragende Zugverbindungen nach Nürnberg, Fürth und in die gesamte Metropolregion – ideal für Pendler. Ideal für Studierende: Zahlreiche Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität (FAU), Bibliotheken und universitäre Standorte sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Perfekt für Berufstätige: Verschiedene Siemens-Standorte und zahlreiche weitere Arbeitgeber in Erlangen sind gut erreichbar. Auch Herzogenaurach mit den großen Arbeitgebern adidas, PUMA und Schaeffler ist verkehrstechnisch gut angebunden. Wohnen mit Lebensqualität: Beide Apartments verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon beziehungsweise einen Garten- und Terrassenbereich – ideal zum Entspannen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe zu Hause und gleichzeitig kurze Wege zu nahezu allem, was Erlangen zu bieten hat. Ein Auto ist im Alltag kaum erforderlich. Ein Parkhaus Stellplatz kann optional angemietet werden. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Fernwärmeversorgung * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Südlich ausgerichteter Balkon bzw. Garten mit Terrasse * Kellerabteil