Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Baugrundstück in Wildeshausen

In sehr attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen bietet diese Immobilie eine hoch interessante Kapitalanlage. Das Baugrundstück im hinteren Bereich des Grundstücks, mit direktem, unverbaubarem Blick auf den Stadtgraben und die Kleingärten, sowie seitlichem Blick auf die Hunte hat eine Größe von ca. 660 m². Hier ist eine 3-geschossige Bauweise mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,4 gem. Bebauungsplan zulässig. Aufgrund des Umfelds könnten hier Eigentumswohnungen entstehen, die speziell für altengerechtes Wohnen attraktiv sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Ergotherapie, Bewegungsbad und Einkaufsmöglichkeiten. Die vorhandene Bestandsimmobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit (ca. 100 m²) im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 265 m² Wohnfläche. Alle Einheiten sind gut vermietet. Eine weitere Einheit (ca. 70 m²) kann zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die ursprünglich 1906 erbaute Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre in weiten Teilen modernisiert. So wurde beispielsweise eine neue Heiztherme für die Gewerbeeinheit 2021 eingebaut und in 2024 teilweise neue Dreifachverglasung im 1.OG. Das gesamte Grundstück mit 2 Garagen hat eine Größe von ca. 1.300 m². Eine Teilung des Grundstücks in zwei Grundstücke ist voraussichtlich möglich.