Sanierte Doppelhaushälfte mit Charme, Garten, Garage & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Umfangreich saniert in 2024: Ihr neues Zuhause mit Geschichte und Zukunft Baujahr 1928, Zustand 2024: Diese Doppelhaushälfte in Rückersdorf verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit der Technik von heute. Die solide Bausubstanz blieb erhalten, alles andere wurde erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, in dem Sie direkt einziehen, durchatmen und sich auf die schönen Dinge konzentrieren können, statt auf Handwerker und Baustellen. Auf ca. 95 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Obergeschoss drei klar strukturierte Ebenen, die Sie über einen liebevoll gestalteten Windfang mit Facettenglas betreten. Der einladende Flur mit Holztreppe erschließt alle Räume und bietet reichlich Platz für die Garderobe. Erdgeschoss: Die großzügige Küche bietet Platz für Kochen und Essen an einem Tisch. Daneben liegt das helle, großzügige Ess- und Wohnzimmer, in dem zwei ehemalige Räume zu einem einzigen offenen Wohnbereich verbunden wurden und ein Durchbruch zur Terrasse realisiert wurde. Hier entsteht Wohnlichkeit fast von allein, besonders mit dem neuen Schwedenofen. Ein modernes Tageslicht-Duschbad rundet die Ebene ab. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Zimmer stehen für Schlafen, Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Das neue Tageslichtbad mit Badewanne schließt den Rundgang ab. Dachgeschoss: Das große Dachgeschoss ist noch nicht gedämmt, aber für den Ausbau vorbereitet. Leitungen und Dämmung sind bereits vorhanden, sodass Sie später ohne großen Aufwand zusätzlichen Wohnraum schaffen können, etwa für ein Elternschlafzimmer, ein Studio oder ein Arbeitszimmer. Bis dahin bietet es ausreichend Stauraum. Die Geschossfläche beträgt ca. 40 m². Keller: Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche mit neu gefliestem Boden, zwei weitere Kellerräume sowie die neue Gasheizung. Ebenfalls praktisch: zwei Abstellnischen sowie die Außentreppe mit Zugang zu Terrasse und Garten. Außenbereich: Zum Haus gehören ein ca. 477 m² großes Grundstück mit einem zauberhaften Garten, in dem Sie Ruhe, Familienfeste oder Ihr grünes Hobby genießen können, sowie eine Garage direkt neben dem Haus. Eckdaten auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 95 m² (zzgl. ca. 40 m² Ausbaureserve im DG) Grundstück: ca. 477 m² Baujahr: 1928, saniert 2024 Bezug: nach Vereinbarung (Fast) Alles neu, alles vorbereitet: Moderne Technik hinter historischem Charme Die Doppelhaushälfte wurde 2024 umfassend saniert. Damit erhalten Sie ein Haus, das energetisch und technisch nahezu auf dem Stand von heute ist, bei gleichzeitig erhaltenem Charakter aus 1928. Heizung & Energie Neue Gas-Heizungsanlage Neuer Schwedenofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit Dachdämmung vorbereitet, das Material steht im DG bereit Photovoltaik und Solarthermie vorbereitet, sodass Sie künftig Ihren eigenen Strom und Ihre eigene Wärme erzeugen können Gebäudehülle Neue­ Fenster Neue Haustür Haustechnik Alle­ Leitungen erneuert Elektrik komplett neu Dachausbau vorbereitet (Leitungen und Dämmmaterial vorhanden) Wasseranschluss für Gartenwasser neu installiert Bäder & Sanitär Neue Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss und Gäste-WC im Erdgeschoss Charme und Details Windfang mit Facettenglas Gepflegte Holztreppe Großzügiger Ess- und Wohnbereich (zwei Räume zu einem verbunden) Küchenbereich mit Platz für Essplatz Keller mit Waschküche und zwei weiteren Räumen Außen Ca. 477 m² Grundstück mit gepflegtem Garten Garage direkt am Haus Die umfassende Sanierung bedeutet für Sie: Investitionen in Heizung, Fenster, Elektrik und Leitungen sind bereits erledigt. Sie können sofort einziehen und sich auf das konzentrieren, was das Haus so besonders macht, nämlich den Raum für Ihre Ideen. Zentral wohnen in Rückersdorf: Alles Wichtige in wenigen Minuten erreichbar Die Pegnitzstraße liegt mitten in der Gemeinde Rückersdorf und damit genau dort, wo der Alltag einfach funktioniert. Ärzte, Schule, Kindergarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien ist das ein echter Gewinn: kurze Wege, selbstständige Kinder und weniger Elterntaxi. Auch das Rathaus liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das ruhige Wohnumfeld mit Nachbarstraßen wie Birkenweg, Mühlweg und Heidgarten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer freundlichen Nachbarschaft. Weiterführen­de Schulen finden Sie in Lauf an der Pegnitz, Röthenbach an der Pegnitz und Nürnberg. Sie sind per Bus und Bahn gut erreichbar. Wer täglich in die Metropolregion Nürnberg pendelt, profitiert von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rückersdorf verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Großstadt: Sie wohnen im Grünen und sind trotzdem schnell in Nürnberg, ohne dessen Trubel im Alltag zu spüren. Für Naherholung, Spaziergänge und Radtouren im Pegnitztal ist das Umfeld ideal. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ärzte, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar Einkaufsmöglichkei­ten direkt im Ort Gute Anbindung an Bus und Bahn Weiterführende Schulen in Lauf, Röthenbach und Nürnberg Ruhige, gewachsene Wohnlage