Voll vermietetes MFH mit Gewerbe in Hainholz! Faktor 18,4!

In zentraler Lage von Hannover-Hainholz präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit vielseitiger Nutzungsstruktur. Die gesuchte Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur: ÖPNV sowie Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.<br>Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1907 wurde 2006 um einen großzügigen Anbau erweitert. Insgesamt stehen sieben Wohneinheiten mit 1 bis 3 Zimmern und zusammen ca. 346 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 150 m² große 5-Zimmer-Wohnung im Anbau mit eigenem Garten. Die ca. 105 m² große Gewerbeeinheit wird gastronomisch genutzt und verfügt zusätzlich über Kellerflächen. Ein Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Das Objekt ist nicht nach WEG aufgeteilt.<br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.024 €. Bei einem Kaufpreisfaktor von 18,4 bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die auf einen etablierten Standort und einen ausgewogenen Nutzungsmix setzen.<br>Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!