131 m² sofort bezugsfrei - Gepflegtes 3-Familienhaus in Neuwied

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 275 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 330 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert. Durch laufende Instandhaltungs- und Werterhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt heute zeitgemäß und gepflegt. Die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung rundet den guten technischen Zustand ab.<br><br>Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 26.328 €. Eine zusätzliche Möglichkeit eröffnet die ca. 131 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, die ab sofort bezugsfrei ist. Diese kann vom zukünftigen Eigentümer entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Dadurch bietet die Immobilie Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und ermöglicht sowohl die vollständige Vermietung des Hauses als auch eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen!<br><br>Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über insgesamt sieben Kellerräume einschließlich Heizungsraum. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche.<br><br>Der Innenhof ist über eine eigene Hofeinfahrt erreichbar und bietet Stellplätze für bis zu drei Pkw. Das im Jahr 2023 installierte Rolltor sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Gerade in zentralen Wohnlagen stellen private Stellplätze einen wertvollen Mehrwert dar und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.<br><br>Raumaufteilung im Überblick:<br><br>Erdgeschoss - 85, 31 qm<br>Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.<br><br>Obergeschoss - ca. 131 qm, ab sofort bezugsfrei!!<br>Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Ein Balkon mit Blick in den Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für eine Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.<br><br>Dachgeschoss - 117, 38 qm <br>Die Dachgeschosswohnung überzeugt ebenfalls durch einen familienfreundlichen Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche mit Abstellkammer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.<br><br>Mietaufstellung:<br>- EG: 500€ kalt - 85, 31 qm<br>- 1.OG: 1000€ kalt - 131, 20 qm - bezugsfrei<br>- DG: 694€ kalt- 117, 38 qm