Großzügig gedacht, historisch geprägt - 3 Zi.-Whg. inmitten von Gmünd

Manchmal sind es gerade die Dinge, die sich nicht ersetzen lassen, die einer Immobilie ihre besondere Qualität verleihen. In dieser ca. 95 m² großen Altbauwohnung sind es die beeindruckenden Raumhöhen, die originalen, sorgfältig aufgearbeiteten Holzdielen und die Atmosphäre eines Hauses aus der Zeit um 1900. Gleichzeitig wurde die Immobilie 2012 umfassend kernsaniert und damit energetisch technisch auf eine zeitgemäße Grundlage gebracht – eine gelungene Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Hauses mit sieben Parteien und überzeugt durch einen großzügigen, klar gegliederten Grundriss. Ein weitläufiger Flur bildet das Zentrum der Wohnung und bietet neben kurzen Wegen zu allen Räumen auch viel praktischen Stauraum. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Direkt nebenan liegt das separate Wohnzimmer – beide Räume öffnen sich zum großzügigen Balkon und geben den Blick weit über Schwäbisch Gmünd frei. Über eine Treppe gelangt man direkt in den rückwärtigen Hof, wo Stellplätze (8.000€/Stellplatz) und Carports (12.000€/Carport) optional erworben werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Auch hinter den Kulissen wurde Wert auf Nachhaltigkeit und Substanz gelegt. Im Rahmen der Kernsanierung 2012 wurden unter anderem Dach, Fassade, Heizung, Wasserleitungen und Elektrik erneuert sowie die Fenster durch Schallschutzfenster ersetzt. So bleibt der historische Charakter erhalten, während die wesentlichen technischen Bereiche bereits umfassend modernisiert wurden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!