Leichlingen: 75 %-Anteil an voll vermietetem Mehrfamilienhaus (374 m² | 6 Einheiten)

Zum Verkauf steht ein wirtschaftlicher Anteil von ca. 75 % an einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus in Leichlingen, bestehend aus einem direkten hälftigen Miteigentumsanteil (50 %) sowie einem entsprechenden Erbanteil an der verbleibenden Hälfte. Die übrigen 25 % hält ein weiterer Miteigentümer im Rahmen einer Bruchteilsgemeinschaft.<br>Das Gesamtobjekt umfasst 6 Wohneinheiten auf 374 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, auf einem ca. 602 m² großen Grundstück mit eigenem Garten. Das 1974 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand.<br><br>Im Jahr 2021 wurden sämtliche Keller- und Erdgeschosswohnungen im Zuge eines Hochwasserschadens (Lage in der Nähe der Wupper) vollständig kernsaniert und modernisiert. Gleichzeitig wurde eine effiziente Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser installiert.<br>Der 75 %-Anteil generiert aktuell monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.572,75 €. Das Objekt unterliegt einer öffentlich-rechtlichen Sozialbindung (WBS), die Miethöhe ist entsprechend an die Kostenmiete gekoppelt.<br><br>Vier Außenstellplätze sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.<br>Eine Kapitalanlage für Investoren mit Interesse an einem langfristig orientierten Bestandsobjekt in gefragter Lage im Speckgürtel von Köln und Düsseldorf.