Platz für Neues ++ Raum für Sie ... mit Balkon

++ WICHTIG: Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten. Unvollständige Angaben werden nicht berücksichtigt. Eine Wohnung für Ihre Pläne … mit 76 m² Wohnfläche und einem eigenen Balkon. Hier können Sie sich nach Ihren Vorstellungen einrichten und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note geben. Ob eine Tasse Kaffee am Morgen oder eine kleine Pause am Nachmittag … der Balkon bietet Ihnen einen Platz an der frischen Luft. So wird aus vier Wänden ein Zuhause. ++ DIE ECKDATEN: Lage im Objekt: 2. OG Wohnfläche: 76 m² Grundbaujahr: 1995 Parteien: 8 Geschosse: 4 Heizungsart: Gas-Zentralheizung Keller: ja Abstellraum: ja Maßangaben: Verstehen sich immer als Circamaße Zimmeranzahl: 3 ... plus Bad/ Diele/ G-WC/ Abstellraum/ Balkon Bezugsfrei: ab sofort oder optional zu jeder Zeit bis 01.12.2026 Grundmiete: 652 € Neben-Kosten-Vorauszahlung: 220 € Kaution: 2 Grundmieten: 1.304 € In den Nebenkosten enthalten sind: Wasser und Abwasser Müllabfuhr Straßenreinigung Heizkosten Allgemeinstrom Grundsteuer Gebäude- und Haushaftpflichtversicherung Hausmeister Hausreinigung Pflege der Außenanlage Winterdienst Wartungskosten sonst. Betriebskosten *WICHTIG: Strom ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Diesen meldet der Mieter selbst beim Versorger seiner Wahl an und rechnet sie direkt mit diesem ab. INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN WICHTIG: DIE ANSCHRIFT ZUM ANGEBOT erhalten Sie mit dem Online-Exposé. Ihre Anfrage wird zeitnah durch unser Datenbanksystem bearbeitet. Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Kooperations-Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++ ++ Hinweis: Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten. Unvollständige Angaben werden nicht berücksichtigt. 3 Zimmer Wohnung mit 76 m² Wohnfläche inklusive Balkonfläche Kunststoff-Fenster weiß mit Wärmeschutzverglasungen ... und Rollläden Oberböden: überwiegend geflieste Böden Heizung: Gas-Zentral-Heizung Innentüren: helle Holzoptik Zargen: helle Holzoptik Beschläge: weiß weiße Steckersysteme weiße Schaltersysteme WOHNZIMMER: große Fensterfront mit Zugang zum Balkon für viel Tageslicht im Wohnbereich -plattiert- Gäste-WC ... separat/ funktional: gefliest mit WC, Waschbecken, Ablage und Wandspiegel BAD: mit Wanne, zusätzlich separater Duschkabine, Waschbecken mit Wandspiegel und Ablage, WC, Bodenfliesen Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Kooperations-Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++ ++ Hinweis: Telefonische Anfragen können wir aus organisatorischen Gründen leider nicht bearbeiten. Unvollständige Angaben werden nicht berücksichtigt. MÖNCHENGLADBACH – EICKEN Zentrale Wohnlage mit guter Anbindung. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eicken mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Rund um den Eickener Markt ergänzen Cafés und Restaurants das Angebot. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die nahe gelegene Mönchengladbacher Innenstadt bietet weitere Geschäfte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen im Umfeld. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist mit dem Auto in etwa 5 bis 7 Minuten erreichbar. Von dort bestehen unter anderem Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln. Die A52 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 8 bis 12 Minuten. Sie bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Roermond sowie über das Autobahnkreuz Mönchengladbach Anschluss an die A61. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr etwa 30 bis 40 Autominuten entfernt. Kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung machen die Lage besonders praktisch. ++