Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon & Garten in ruhiger Lage von Baesweiler

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Vierparteienhauses und bietet auf ca. 93m² Wohnfläche eine stilvolle und komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit modernen dunklen Fliesen, von der aus alle Räumen bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich modern und hell, ausgestattet mit einem Laminatboden mit Holzoptik, harmonisch abgestimmte grau-beige Wandflächen sowie eine dekorative Wandgestaltung mit länglichen Steinriemchen, einer Klimaanlage sowie einem angeschlossenen Ofen, welcher vom vorherigen Mieter für 500€ übernommen werden kann. Eine große Fensterfront mit elektrischen Rollläden sorgt zudem für viel Tageslicht. Die Küche ist ebenfalls mit einem Laminatboden mit Holzoptik versehen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die zusehende Einbauküche gehört dem vorherigen Mieter und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Badezimmer ist mit großformatige, weiße Wandfließen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, einem großen Waschbecken und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über eine moderne Deckenbeleuchtung. Das Schlafzimmer ist stilvoll mit einem grauen Teppichboden bedeckt. Eine anthrazitfarbene Akzentwand bildet einen stilvollen Kontrast zu den übrigen weißen Wandflächen. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer über eine eigene Klimaanlage. Das Kinderzimmer besticht durch seine freundliche Wandgestaltung in Weiß und Grün. Außerdem bietet das Kinderzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher laut der Vermieterin erneuert werden soll. Ein weiterer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen praktischen Stauraum. Der ca. 130m² große Garten, welcher durch einen separaten Eingang zugänglich ist, überzeugt durch seine großzügige Grünfläche und die attraktive Süd-West-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien bietet. Ein umlaufender Zaun mit Sichtschutzelementen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank des alleinigen Nutzungsrechts genießen Sie die Gartenfläche ganz für sich allein. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunstofffenster, elektrischen Rollläden, weiße Holztüren mit silbernen Drückergarnituren sowie einen Kabelanschluss. Eine Gegensprechanlage mit Türöffner ist ebenfalls vorhanden. Das zusehende Mobiliar und die Einbauküche in der Wohnung sind nicht mit inbegriffen. Die Decken und Wandleuchten in der Küche und Schlafzimmer sind funktionstüchtig, werden bei Defekt von der Vermieterin nicht erneuert. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Keller. Der Garten sowie der Stellplatz vor der Garage werden vom Mieter gepflegt. Eine Garage steht ergänzend zur Wohnung für eine monatliche Miete von 70€ zur Verfügung. - Wohnfläche: ca. 93m² - Zimmer: 3 - Balkon - Zwei Abstellräume in der Wohnung - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Kabelanschluss - Sprechanlage mit Türöffner - Türen aus weißem Holz mit silbernen Drückergarnituren - Elektrische Rollläden - Ölzentralheizung - Ofen im Wohnzimmer (Kaufpreis: 500€) - Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer - Garten mit Sichtschutz - Garagenstellplatz (monatlich 70€) Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baesweiler und überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und eine gute Infrastruktur. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in Baesweiler zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die gute Verkehrsanbindung eine hohe Flexibilität im Alltag. Über die nahegelegene Autobahn A44 sind Städte wie Aachen und Düsseldorf gut erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht zudem den Zugang zu den umliegenden Bahnverbindungen und damit eine bequeme Weiterreise in die Region.