Großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Hobby und Familie

Objekt-Nr. 100-150-7<br><br>Bauweise<br>Baujahr 1979, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Betonpfannen als Walmdach, Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die letzte Modernisierung erfolgte 2023/2024 <br><br>Heizung<br>Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke "Viessmann", Baujahr 2006, Nennwärmeleistung 22 kW<br><br>Grundstück<br>2.262,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken und Bäumen, Rasenfläche<br>Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.<br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²*a)<br>wesentl. Energieträger: Heizöl<br>Energieeffiziensklasse: E<br>Energieausweis gültig bis: 06.09.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1978<br><br>Irrtum vorbehalten. Lage Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell zu erreichen. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 6.9.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 141.20 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.<br>Die Energieeffizienzklasse ist E.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Küche: 33,92 m²<br>Diele 1: 7,47 m²<br>Wohnzimmer: 22,23 m²<br>Wohnzimmer: 18,69 m²<br>Schlafzimmer 1: 14,46 m²<br>Schlafzimmer Eltern: 14,35 m²<br>Bad 1: 11,02 m²<br>Kind 1: 10,35m²<br>Kind 2: 8,91 m²<br>Kind 3: 10,23 m²<br>Bad nicht ausgebaut: 8,74 m²<br>Flur 1: 8,27 m²<br>Diele 2: 24,49 m²<br>Hauswirtschaftsraum: 7,00 m²<br>Schlafzimmer 2: 6,79 m²<br>Flur 2: 6,49 m²<br>Bad 2: 6,12 m²<br>TV-Raum: 5,29 m²<br>Waschküche: 4,78 m²<br>Speisekammer: 2,23 m²<br>Technik: 1,32 m²<br><br>Erdgeschoss gesamt: ca. 233,15 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 233,15 m²<br><br>Zzgl.: Dachgeschoss (Nutzfläche) 138,43 m², Terrasse, <br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2