+++RESERVIERT+++ Großzügiges Grundstücksareal mit 29.282m² in Falkenberg/ Elster

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Falkenberg/Elster unmittelbar an der Uebigauer Straße (L 60). Mit einer Gesamtfläche von rund 29.282 m² bietet das nahezu rechteckig geschnittene Areal außergewöhnlich großzügige Flächenverhältnisse und interessante Perspektiven für Nutzungen, die im Außenbereich planungsrechtlich zulässig sind. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 117 Metern und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 235 Metern. Das Gelände ist weitgehend eben. Grundstück und aktuelle Situation Das Areal wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt. Bis in die 1990er-Jahre befanden sich hier Anlagen einer ehemaligen Schuhfabrik, deren oberirdischer Gebäudebestand 1997 abgebrochen wurde. Heute ist das Grundstück weitgehend unbebaut. Im südöstlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein kleines, massives Lager- bzw. Schuppengebäude mit einer Grundfläche von etwa 16 m², das sich in sehr schlechtem baulichen Zustand befindet. Teile des Grundstücks sind durch ehemalige Wege- und Hofflächen befestigt bzw. versiegelt. Insgesamt werden im Gutachten rund 3.000 m² versiegelte Flächen beschrieben. Im Bereich des geplanten Tierschutzzentrums wurde bereits Mutterboden abgetragen und das Baufeld vorbereitet. Die übrigen Grundstücksbereiche bestehen überwiegend aus Wiesenflächen, Baum- und Gehölzbestand sowie teilweise natürlichem Aufwuchs. Planungsrecht und Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück liegt vollständig im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan besteht nicht. Im Flächennutzungsplan wird das Areal als Fläche für Landwirtschaft, Fläche für Wald sowie Verkehrsfläche dargestellt. Neue Bauvorhaben oder alternative Nutzungen sind daher nicht ohne Weiteres möglich, sondern müssen sich nach den Vorgaben des § 35 BauGB beurteilen lassen. Neben einer möglichen Fortführung der bereits genehmigten Tierheimnutzung können deshalb insbesondere Erwerber interessant sein, deren Nutzung aufgrund ihrer Art grundsätzlich im Außenbereich zulässig sein könnte. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit einer vom bisherigen Tierschutzprojekt abweichenden Nutzung ist jedoch nicht Gegenstand der vorliegenden Gutachten und muss im Einzelfall mit den zuständigen Behörden geklärt werden. Das Verkehrswertgutachten weist ausdrücklich darauf hin, dass Nutzungsänderungen eine entsprechende Umplanung und gegebenenfalls eine neue Baugenehmigung erfordern. Erschließung Das Grundstück besitzt eine direkte Anbindung an die Uebigauer Straße / L 60. Die Straße ist als zweispurige, asphaltierte Landesstraße ausgebaut. Nach den dem Gutachter vorliegenden Unterlagen bzw. Leitungsauskünften ist von einer medienseitigen Erschließung mit Strom, öffentlicher Wasserversorgung und zentraler Abwasserableitung auszugehen. Auf dem Grundstück sind zudem befestigte Fahrwege vorhanden. Am südlichen und östlichen Grundstücksrand verläuft ein Stromkabel zur Versorgung eines Nachbargrundstückes. Boden und Altlastensituation Nach Auskunft der Unteren Abfallwirtschafts- und Bodenschutzbehörde des Landkreises Elbe-Elster vom 09.09.2025 sind für das Grundstück im Altlastenkataster keine schädlichen Bodenveränderungen, Verdachtsflächen, Altlasten oder altlastverdächtigen Flächen erfasst. Aufgrund der historischen Nutzung als Schuhfabrik können bislang unbekannte Belastungen allerdings nicht vollständig ausgeschlossen werden. Konkrete Hinweise auf Altlasten ergaben sich im Rahmen der gutachterlichen Untersuchung nicht. Das vorliegende Baugrundgutachten beschreibt gewachsenen Baugrund mit sandigen und bindigen Erdstoffen. Für eine Bebauung ist teilweise eine Verdichtung der Baugrundsohle erforderlich. Die daraus resultierenden Baugrundverhältnisse wurden im Verkehrswertgutachten als lagetypisch berücksichtigt. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und verfügt über ein Einfahrtstor. Im Bestand befinden sich befestigte Wege sowie Beton- und Asphaltflächen. Die Grünbereiche weisen Wiesenflächen, Einzel- und Großbäume, Laub- und Nadelgehölze sowie teilweise Wildwuchs auf. Das Grundstück befindet sich nicht in einem rechtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet. Für die nordöstliche Grundstücksecke wird lediglich eine Hochwassergefährdung mit niedriger Wahrscheinlichkeit im HQextrem ausgewiesen, der im Verkehrswertgutachten kein wertrelevanter Einfluss zugemessen wurde. Lage Lage und Verkehrsanbindung Falkenberg/Elster liegt im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster und verfügt insbesondere aufgrund seines bedeutenden Bahnknotens über eine für die Region sehr gute Schienenverkehrsanbindung. Das Grundstück selbst befindet sich etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums und unmittelbar an der L 60. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Waldschlösschen“ befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, der Bahnhof Falkenberg/Elster in rund 2,5 Kilometern Entfernung. Über die L 60 besteht eine gute regionale Straßenanbindung. Die B 101 befindet sich etwa 6 km entfernt. Die Entfernung nach Torgau beträgt ca. 25,5 km, nach Finsterwalde ca. 37,5 km, nach Leipzig ca. 78,5 km und nach Dresden ca. 88 km. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wald-, Grün- und landwirtschaftliche Flächen sowie einzelne gewerbliche bzw. landwirtschaftliche Nutzungen geprägt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in einer gegenüberliegenden Parkbucht. Weitere Informationen Fall Sie Interesse haben, sende Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.