Wunderschönes, modernes Wohnhaus in naturnaher Ortsrandlage – Neubau, Wintergarten, Doppelgarage und Energieeffizienz A+

Dieses im Jahr 2020 erbaute Wohnhaus verbindet modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m², zusätzlichen ca. 56 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.924 m² bietet die Immobilie viel Raum für komfortables Wohnen und individueller Entfaltung. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte, großzügige Raumaufteilung und durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht ins Haus. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert und einen schönen Übergang zum Garten und zur umgebenden Natur schafft. Der Grundriss weist für den Wohnbereich ca. 29,85 m² und für den Wintergarten ca. 10,69 m² aus. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und für das gemeinsame Familienleben. Besonders praktisch ist der sich anschließende Vorraum mit WC. Von hier bestehen kurze Wege und ein direkter Zugang in den Garten sowie zur Doppelgarage. Gleichzeitig stehen in diesem Bereich umfangreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – ein im Alltag besonders angenehmes Detail. Ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und die zentral gelegene Diele mit Treppenaufgang sowie das Gäste- WC. Die im Grundriss ausgewiesenen Räume und ihre Anordnung unterstreichen die funktionale Gestaltung des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das Schlafzimmer wird durch eine separate Ankleide ergänzt; unmittelbar angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer. Ein weiterer großer Raum eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten die Dachböden des Wohnhauses und der Doppelgarage. Damit stehen neben den eigentlichen Wohn- und Nutzflächen weitere praktische Abstellmöglichkeiten für all die Dinge zur Verfügung, die nicht täglich benötigt werden. Insgesamt verbindet die Aufteilung großzügiges Wohnen mit kurzen Wegen und viel Funktionalität. Die unmittelbare Verbindung von Küche, Nebenbereich, Garten und Doppelgarage, die zahlreichen Stauraummöglichkeiten sowie der Wintergarten machen das Haus besonders komfortabel und alltagstauglich. In diesem Objekt wird Wohnen- und Wohlfühlen groß geschrieben. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Fulkum der Gemeinde Holtgast, eingebettet in die reizvolle ostfriesische Landschaft und nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Fulkum liegt rund fünf Kilometer westlich von Esens und zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter sowie die von Wiesen und Feldern geprägte Umgebung aus. Die ruhige und naturnahe Ortsrandlage des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum und einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Gleichzeitig sind die Wege in die Stadt angenehm kurz: Das nahe gelegene Esens ist das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum der Region und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die umliegenden Städte. Norden, Aurich und Wittmund sind mit dem Auto jeweils in etwa 30 Minuten bequem erreichbar. Damit lassen sich die Vorzüge des ruhigen Landlebens hervorragend mit den Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten der größeren Orte und Städte in der Region verbinden. Auch für Familien ist die Lage besonders interessant. Im nahe gelegenen Holtgast befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule, die von Fulkum aus schnell erreichbar sind. Die kurzen Wege zu den Betreuungs- und Bildungseinrichtungen erleichtern den Familienalltag und ergänzen die naturnahe Wohnlage auf angenehme Weise. Auch die Nähe zur Nordseeküste macht die Lage besonders attraktiv. Die Gemeinde Holtgast liegt direkt im Küstenraum; Bensersiel mit Strand, Hafen und der Fährverbindung zur Nordseeinsel Langeoog befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Fulkum selbst hat sich seinen angenehm dörflichen und ursprünglichen Charakter bewahrt. So befindet sich beispielsweise eine Bäckerei direkt im Ort, während weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im nahe gelegenen Esens zur Verfügung stehen. Damit verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe und Natur mit kurzen Wegen nach Esens und zur Nordseeküste – ideal für alle, die das ostfriesische Landleben genießen möchten, ohne auf eine gut erreichbare Infrastruktur verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Kontakt & Besichtigung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter 04975 / 777 8210 oder per E-Mail unter [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Käuferprovision Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Immobilienmakler zu zahlen. Bei derzeit 19 % Mehrwertsteuer entspricht dies einer Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Erwerbsnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wird. Hinweise zum Immobilienangebot Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Flächenangaben, Unterlagen und sonstigen Objektinformationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Veräußerer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des Immobilienmaklers nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1