Gemütliche Doppelhaushälfte unter Reet nahe der Innenstadt

Objekt-Nr. 100-310-7<br><br>Bauweise<br>Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung.<br><br>Heizung<br>gemeinschaftliche Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung<br><br>Grundstück<br>927,00 m² großes Gesamtgrundstück, 50/100 MEA; umgeben von Hecken und Bäumen, Rasenfläche <br>Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.<br><br>Energieausweis<br>Energieausweis: Bedarfsausweis<br>Endenergiebedarf: 278,3 kWh/(m²*a)<br>wesentl. Energieträger: Erdgas<br>Energieeffiziensklasse: H<br>Energieausweis gültig bis: 21.09.2036<br>Baujahr lt. Energieausweis: historisch<br><br>Irrtum vorbehalten. Lage Bevorzugte, zentrale Wohnlage unweit des Zentrums von Niebüll. Die Innenstadt, der Bahnhof, etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal, auch für Sylt-Pendler. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus uvm. vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 21.9.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 278.30 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Die Energieeffizienzklasse ist H.<br><br>Raumaufteilung/Raumgrößen<br><br>Erdgeschoss:<br>Flur: 3,13 m²<br>Flur 1: 6,15 m²<br>Wohnen / Essen: 46,97 m²<br>Küche: 11,00 m²<br>Schlafen (derzeit Büro): 12,40 m²<br>Flur 2: 2,65 m²<br>Schlafzimmer: 10,86 m²<br>Bad: 7,13 m²<br>Wohnen: 12,99 m²<br>Schlafen (derzeit Abstellraum): 21,52 m²<br>Flur 3 4,69 m²<br>Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²<br>Erdgeschoss gesamt: ca. 152,55 m²<br><br>Wohnfläche gesamt: ca. 152,55 m²<br>Zzgl.: Abstellraum (ca. 2,96m²), Keller (ca. 10,60 m²), zwei Terrassen, Carport mit Abstellraum<br><br>Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde.<br>Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1