Wohn- Geschäftshaus mit viel Potenzial - Kapitalanlage oder Firmensitz im Landkreis Cochem-Zell

Interne Objektnummer: 54708<br><br>Diskreter Verkauf um den laufenden Betrieb nicht zu stören. Für weitere Informationen und das Exposé übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten!<br><br>Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und hervorragenden Nutzungsmöglichkeiten<br>Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, hochwertigem Wohnraum und hervorragender Nutzungsflexibilität. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Betreiber, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.<br><br>Gewerbefläche - ca. 520 m² flexibel nutzbar!<br>Die weitläufige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 520 m² und lässt sich individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen. Ob Ladenlokal, Schulungszentrum, Praxis, Großraumbüro oder Showroom - die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen.<br>Zum Objekt gehören zwei großzügige, vollständig möblierte Wohnungen mit zusammen ca. 245 m² Wohnfläche, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung eignen.<br>Eine der Wohneinheiten verfügt über eine beeindruckende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Freiraum bietet.<br>Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude sorgen für eine komfortable Parksituation für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.<br><br>Die Wohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit sind zur Zeit vermietet. <br>Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:<br>4500,00 € Grundmiete +<br>938,00 € Betriebs und Heizkosten-Vorauszahlungen <br>5438,00 € Warmmiete<br><br>Das Ladenlokal kann mietfrei übernommen werden.<br><br>Online-Live-Besichtigung möglich!<br>Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming<br>besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.<br><br>Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?<br>Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten,<br>können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen:<br>https://deinimmoberater.de/suchkunden.html<br><br>Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:<br>https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php