Energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² und Großraumgarage in Sehlde

Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint den Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung. In massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 2024 energetisch sowie umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie als zeitgemäßes Wohnobjekt mit außergewöhnlicher Flexibilität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (unten 3-Zimmer-Wohnung, oben Maisonettwohnung), eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot, das unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 705 m². Ob als Kapitalanlage, als komfortables Zuhause für mehrere Generationen oder als großzügiges Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnvorstellungen und wirtschaftliche Überlegungen miteinander zu verbinden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr ca. 2024 durchgeführte umfassende Sanierung, bei der das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch und technisch grundlegend modernisiert wurde. Die Maßnahmen umfassten unter anderem eine neue Wärmedämmung, neue Fenster, erneuerte Leitungssysteme und eine moderne Heizungsanlage in Form einer Wärmepumpe. Darüber hinaus wurden die Bäder hochwertig erneuert, Decken und Fußböden modern gestaltet sowie die Grundrisse zeitgemäß angepasst. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut und erweitert das attraktive Raumangebot der Immobilie. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, zeitgemäßer Gebäudetechnik und großzügigen Wohnflächen schafft eine interessante Grundlage für langfristige Wohnperspektiven. Zudem ist die Vorbereitung für einen Photovoltaikanschluss bereits vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, das energetische Konzept künftig entsprechend zu ergänzen. Die derzeitige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Ziele anpassen lässt. Aktuell ist das Haus vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, die in eine umfassend modernisierte Wohnimmobilie investieren möchten. Die tatsächlichen Ertragsmöglichkeiten lassen sich anhand der bestehenden Mietverhältnisse und der individuellen Investitionsplanung beurteilen. Ebenso interessant ist das Objekt für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Eine Wohneinheit selbst bewohnen und die zweite vermieten, gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach leben oder das gesamte Haus als großzügiges Familienheim nutzen – die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ein weiterer Pluspunkt ist die ursprüngliche Nutzung des Gebäudes als Einfamilienhaus. Die derzeitige Aufteilung kann mit wenigen Anpassungen wieder in Richtung einer zusammenhängenden Wohnnutzung verändert werden. Damit bietet die Immobilie auch für Käufer eine interessante Perspektive, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie suchen. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt derzeit über eine angebaute Stahltreppe. Auch das ca. 705 m² große Grundstück trägt wesentlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Der oberen Wohneinheit steht ein großzügiger Grundstücksbereich zur Nutzung zur Verfügung, während die untere Wohneinheit mit einer Terrasse überzeugt, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor. Sie bietet einen komfortablen Stellplatz für drei Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag. Lage Wohnen in Sehlde – ländliche Lebensqualität mit guten Perspektiven Die Immobilie befindet sich in Sehlde, einer Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen. Sehlde verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit den Vorzügen des Lebens außerhalb der großen Städte. Gerade für Familien, die sich mehr Freiraum wünschen, bietet ein Standort dieser Art attraktive Möglichkeiten, den Alltag mit einem großzügigen Zuhause und einem eigenen Grundstück zu verbinden. Auch für Familien mit mehreren Generationen bietet die Lage interessante Perspektiven. Für Berufstätige, die in der Region arbeiten, kann Sehlde ebenfalls ein interessanter Wohnstandort sein. Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht es, den Wohnort mit Arbeitsplätzen in den umliegenden Städten und Gemeinden zu verbinden. Insbesondere für Menschen, die ihren Arbeitsweg individuell mit dem Pkw organisieren, kann das ländlich geprägte Umfeld eine attraktive Alternative zum unmittelbaren Stadtwohnen darstellen. Auch aus Immobilienperspektive verdient der Standort Beachtung. Für Kapitalanleger kommt insbesondere die bestehende Vermietung als Ausgangspunkt für eine individuelle Investitionsentscheidung infrage. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024