*ERSTBEZUG* 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in gepflegtem Ambiente. Die Wohnung wurde dieses Jahr renoviert. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, oder Berufstätige im Homeoffice. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südost-Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Das stilvolle Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden bieten ein Plus an Bequemlichkeit und Privatsphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, die Effizienz und Nachhaltigkeit vereint. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Innenhof, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und eine grüne Oase mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für alle, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Ausstattungsmerkmale im Überblick • Ca. 74 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Zwei Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang • Sonniger Südost-Balkon • Elektrisch betriebene Markise • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit Badewanne • Elektrische Rollläden • Fernwärmeheizung • Eigenes Kellerabteil • Gepflegter Gemeinschaftshof • Ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Mannheim und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Wohnlage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie die Technische Hochschule Mannheim sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie die Straßenbahnlinie 1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Betreuungseinrichtungen. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal. Die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre macht die Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnort.